강남구청역 인근 64억 원 꼬마빌딩 실거래가 분석

최근 강남구 논현동에 위치한 107-11번지의 건물이 64억 원에 매매되었습니다. 이 거래는 2023년 9월에 이루어졌으며, 강남구청역과 가까운 위치에 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 해당 건물의 거래 내용을 자세히 살펴보겠습니다.

거래 개요

- 소재지 : 강남구 논현동 107-11번지
- 지하철역 : 강남구청역
- 거래일 : 2023년 9월
- 매매가격 : 64억 원
- 토지가격 : 1억 2624만원
- 대지면적 : 50.70평 (167.6㎡)
- 건물면적 : 141.54평 (467.89㎡)
- 용도지역 : 제2종 일반주거지역
- 층수 : 지하1층 ~ 지상5층
- 도로조건 : 4m * 4m 코너
- 준공년도 : 1989.07.28
- 공시지가 : 약 3501만원
- 공시지가 대비 토지가격 : 약 3.61배

건물 위치와 특징

강남구청역 인근은 교통이 편리하고 상업시설과 주거지가 혼합된 지역으로, 많은 사람들이 선호하는 장소입니다. 특히, 강남구청역과 가까운 위치는 이 건물의 큰 장점으로 작용하며, 상업적 가치가 높습니다.

해당 건물은 지하 1층에서 지상 5층까지의 구조로, 다양한 용도로 활용될 수 있는 공간을 제공합니다. 대지면적이 50.70평에 달하며, 건물면적은 141.54평으로, 상대적으로 넓은 면적을 자랑합니다. 이러한 점은 임대 수익을 원하는 투자자들에게 매력적인 요소가 될 것입니다.

거래 가격 분석

64억 원의 매매 가격은 평당 1억 2,624만 원으로 책정되었습니다. 이는 강남구 청담동이나 압구정동과 같은 고급 주거지역과 비교해도 결코 낮지 않은 가격입니다. 그러나 강남 지역의 부동산 시장을 감안할 때, 이 가격은 상대적으로 합리적으로 평가될 수 있습니다.

특히, 공시지가 대비 토지가격이 약 3.61배에 달하는 점은 이 지역의 높은 투자 가치를 나타냅니다. 공시지가가 3501만원인 점을 고려할 때, 실제 거래 가격이 상당히 높은 수준임을 알 수 있습니다.

투자 전망

강남구청역 인근의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 특히, 이 지역은 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 장기적인 투자 관점에서의 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 다양한 개발 가능성도 열려 있습니다.

이번 거래는 강남구의 부동산 시장에서 중요한 신호로 해석될 수 있으며, 향후 비슷한 유형의 부동산 거래에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

결론

강남구청역 인근의 64억 원 꼬마빌딩 거래는 이 지역의 부동산 시장의 활발함을 보여주는 사례입니다. 교통이 편리하고 상업시설과 주거지가 조화를 이루는 이 지역은 앞으로도 많은 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 투자자 분들께서는 이러한 정보를 참고하여, 현명한 투자 결정을 하시기 바랍니다.

더 궁금한 점이나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 여러분의 소중한 의견을 기다립니다.