구로구 10억 꼬마빌딩 투자 사례: 구로역 인근 공구상가
안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 구로구에 위치한 10억 원대 꼬마빌딩 투자 사례를 소개해 드리려고 합니다. 이 빌딩은 구로역 인근에 위치하며, 유통 상가와 공구상가가 밀집한 지역으로 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 빌딩의 기본 정보, 위치, 투자 가치를 다각도로 살펴보겠습니다.
1. 투자 개요
1.1. 기본 정보
위치: 서울시 구로동 612-9
매매가: 17.5억 원
평당 가격: 3,110만 원
대지면적: 56.26평
연면적: 139.12평
층수: 지하 1층 ~ 지상 3층
리모델링: 2019년 전체 리모델링 완료
이 빌딩은 2020년 5월에 거래가 완료된 구로동의 10억대 꼬마빌딩으로, 매매가 빠르게 이루어진 사례입니다.
2. 빌딩의 위치와 접근성
2.1. 초역세권의 장점
구로역과의 거리: 이 빌딩은 1호선 구로역에서 350m 거리에 위치하고 있으며, 역세권으로서의 접근성이 뛰어납니다. 이로 인해 유동인구가 많아 임대 수익을 기대할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
2.2. 상업 밀집 지역
구로동은 기계 공구와 관련된 특화된 임차인들이 밀집해 있는 준공업지역입니다. 이 지역은 3,300세대의 대단지 아파트와 구로기계 공구상가, 구로중앙 유통단지, 지식산업센터에 둘러싸여 있어 상업적으로 매우 활발한 지역입니다. 특히, 구로역 주변은 유동인구가 풍부해 상권이 활성화되어 있습니다.
3. 투자 수익성과 안정성
3.1. 안정적인 임차인 확보
이 빌딩은 다양한 프랜차이즈와 상점들이 입점할 수 있는 위치에 있습니다. 건물 앞쪽에는 파리바게뜨, 본 도시락, 이디야커피 등의 프랜차이즈가 위치해 있어 안정적인 임차인이 확보될 가능성이 높습니다. 또한, 주변 아파트 단지와 산업시설들이 소비력을 높여주고 있습니다.
3.2. 수익률
이 빌딩은 매매 당시 안정적인 3.36%의 수익률을 기록하고 있었습니다. 이는 서울 시내에서 매우 경쟁력 있는 수치로, 투자자들에게 매력적인 선택이 됩니다.
4. 건물의 구조와 장점
4.1. 구조적 특징
이 빌딩은 지하 1층에서 지상 3층으로 구성되어 있으며, 대지면적이 56.26평, 연면적이 139.12평입니다. 전면 25m의 대로변과 7차선 도로에 접해 있어 가시성이 높고, 광고 효과를 극대화할 수 있는 위치에 있습니다.
4.2. 리모델링 효과
2019년에 리모델링된 이 빌딩은 현대적인 외관을 갖추고 있어 임차인들의 만족도가 높고, 추가적인 비용이 발생하지 않아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 리모델링이 완료된 상태로, 바로 입주가 가능한 상태입니다.
5. 향후 개발 계획
5.1. 인근 개발 상황
구로구는 최근 주거와 상업시설의 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 구로역 주변에는 신규 아파트 단지들이 속속 입주하고 있으며, 이는 향후 임대 수익 증가로 이어질 가능성이 높습니다.
5.2. 상업시설 발전
구로동 지역은 기계 및 공구 관련 상업시설이 발달해 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다. 이는 이 빌딩의 가치를 더욱 높일 요소로 작용할 것입니다.
6. 결론
구로구에 위치한 10억 원대 꼬마빌딩은 안정적인 임대 수익과 좋은 위치, 높은 수익률을 가진 매력적인 투자처입니다. 특히, 상업시설과 주거시설이 밀집한 지역으로서, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 요소들은 많은 투자자들이 이 빌딩에 관심을 갖게 만드는 이유입니다.
여러분은 이 빌딩 투자 사례에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 여러분의 의견을 나눠주세요!
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