수유역 꼬마빌딩 투자 대박 분석! 100평 역세권 신축 부지를 잡아라 (ft. 준공업지역, 희소성, 명도 조건)
서울 강북구 수유역 인근에 위치한 꼬마빌딩이 30억 원에 거래되며 부동산 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 4호선 수유역과 우이신설선 화계역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 역세권에 위치한 이 건물은 희소성 있는 입지와 다양한 장점을 두루 갖춰 투자자들의 마음을 사로잡았습니다.
수유역 역세권 30억 코너 빌딩, 개발 가치 높은 꼬마빌딩 신축 부지
2025년 2월, 수유동 48-81번지 꼬마빌딩이 30억 원에 매매되었습니다. 이 건물은 수유역과 화계역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하며, 대지면적 97.01평, 연면적 251.08평의 지하 1층~지상 5층 규모를 자랑합니다. 2020년 2월 거래가 완료된 이 건물은 평당 3천만 원이라는 경쟁력 있는 가격으로 매각되었습니다. 마치 '숨겨진 보석'처럼, 이 꼬마빌딩은 수유역 인근 꼬마빌딩 시장에서 희소성을 갖춘 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다.
- 수유역, 화계역 도보 10분: 더블 역세권
- 대지 97.01평: 넓은 면적, 다양한 활용 가능성
- 평당 3천만 원: 저렴한 가격, 투자 매력 증대
주거 수요 높은 수유동, 안정적인 상권 & 신축 수요 ↑
수유역 일대는 주거 수요가 높고 상권이 안정적인 지역입니다. 주변에 오피스텔이 다수 신축되고, 덕성여대, 서울사이버대학교 등 대학교와 초중고 시설이 밀집되어 있어 주거 및 교육 관련 상권이 잘 발달되어 있습니다. 마치 '핫 플레이스'처럼, 수유동은 젊은 층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 인구 유입이 활발한 지역입니다.
- 높은 주거 수요: 안정적인 상권
- 다양한 연령층 유입: 활발한 상업 활동
- 수유동 핫플: 투자 가치 높은 지역
6m*4m 코너 입지, 가시성 및 개발 가치 ↑
이 꼬마빌딩은 6m*4m 코너에 위치하고 있어 가시성이 높고, 신축 시 도로면에 접하는 부분을 최대한 확보할 수 있어 개발 가치가 높습니다. 또한, 매도자가 임차인을 내보내주는 명도 조건으로 매각을 진행하여 매수자가 신축 개발 사업을 효율적으로 추진할 수 있다는 장점이 있습니다. 마치 '황금 입지'처럼, 코너 입지와 명도 조건은 신축 건물로서의 매력을 더욱 돋보이게 합니다.
- 6m*4m 코너 입지: 높은 가시성, 접근성
- 임차인 명도 조건: 신축 개발 사업 효율성 증대
- 황금 입지: 높은 투자 가치
준주거지역 꼬마빌딩, 건폐율 60% 용적률 700% 신축 가능
수유동 건물은 일반상업지역으로 건폐율 60%, 기준 용적률 550%, 허용 용적률 700%, 높이 80m 이하로 신축이 가능합니다. 이는 투자자들이 기대하는 건축 규모를 충분히 만족시키는 조건으로, 신축 시 지상층 약 680평 규모의 건물을 올릴 수 있어 투자 가치가 매우 높습니다. 마치 '투자 효자'처럼, 준주거지역 건물은 높은 활용도를 자랑하며 투자자들에게 수익을 가져다줄 것으로 기대됩니다.
- 준주거지역: 높은 용적률, 건폐율
- 최대 680평 신축 가능: 높은 투자 수익 기대
- 투자 효자: 수익 창출 및 건물 가치 상승
투자 분석 및 결론
이번 수유역 꼬마빌딩 거래는 수유역 초역세권 입지와 합리적인 가격, 신축 가능성, 우수한 임대 조건 등 다양한 투자 매력을 갖추고 있습니다. 따라서 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 수유동 일대는 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 앞으로 더 많은 투자자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다.
