길음뉴타운 '황금알' 낳는 꼬마빌딩! 북한산보국문역 초역세권 48억 건물, 수익률 4.6% '고수익' 투자 비법
서울 성북구 정릉동, 최근 우이신설선 개통으로 교통 편의성이 더욱 높아진 길음뉴타운 인근에 놀라운 수익률을 자랑하는 꼬마빌딩 투자 사례가 있어 화제입니다. 지하철역 출구 바로 앞에 위치하여 안정적인 임대 수익은 물론, 향후 길음뉴타운 개발 호재까지 누릴 수 있는 이 '황금알' 꼬마빌딩의 투자 비법을 지금 공개합니다!
오늘 소개해드릴 빌딩 투자 사례는 2020년 5월, 48억 원(평당 3,665만 원)에 매매된 성북구 정릉동 286-5번지 건물입니다. 이 건물은 대지면적 130.98평, 연면적 262.66평에 지상 3층 규모로 이루어져 있으며, 우이신설선 북한산보국문역 바로 앞 사거리 코너라는 최고의 입지 조건을 자랑합니다. 특히 무려 4.6%에 달하는 높은 수익률은 저금리 시대에 더욱 매력적인 투자 포인트가 아닐 수 없습니다.
역 출구 앞, 버스 정류장 앞! 유동 인구 '넘쳐나는' 최적의 상권
이 꼬마빌딩은 지하철역 출구 바로 앞, 그것도 사거리 코너에 위치하고 있어 압도적인 유동 인구를 자랑합니다. 건물 바로 앞에는 마을버스 정류장까지 자리하고 있어, 지하철과 버스를 이용하려는 사람들의 이동 동선상에 완벽하게 위치하고 있습니다. 이처럼 대중교통 이용객이 많은 곳은 자연스럽게 지역 밀착형 상권이 발달하게 되고, 공실률 또한 낮아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
뿐만 아니라, 건물 주변으로는 길음뉴타운을 비롯해 서경대학교, 대일외국어대학교 등 학교 시설이 밀집해 있어 학생 수요까지 풍부합니다. 길음초등학교, 길음중학교, 삼각산초등학교, 삼각산중학교 등 초·중학교 시설 또한 가까워 학부모 수요까지 확보할 수 있는 최적의 상권입니다. 경기 변동의 영향을 크게 받지 않는 안정적인 상권이라는 점 또한 이 건물의 큰 장점입니다.
초역세권 사거리 코너! 넓은 대지와 높은 건폐율의 '황금' 건물
지하철역 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 사거리 코너 건물이라는 점은 두말할 나위 없는 최고의 장점입니다. 8m와 6m 도로가 만나는 사거리 코너에 위치하여 차량과 사람들의 통행량이 매우 많으며, 131평에 달하는 넓은 대지 면적은 다양한 활용 가능성을 제시합니다. 특히 이 건물은 **건폐율 85.44%**로 법정 건폐율(60%) 대비 약 33평이나 더 넓게 건축되어 건물 가치를 극대화했습니다. 대지 면적 대비 건축 면적이 넓다는 것은 건물 내 토지 활용도가 매우 뛰어나다는 것을 의미하며, 이는 곧 더 많은 임대 공간 확보로 이어져 수익률 상승에 크게 기여합니다.
1층 상가 6개, 2층 토즈 스터디 카페! 안정적인 임대 구성
이 꼬마빌딩은 1층에 약국, 부동산, 피자가게, 헤어샵, 정육점, 마트 등 총 6개의 다양한 상가 시설이 운영 중이며, 2층 전체는 인기 프랜차이즈인 토즈 스터디 카페가 장기 임차하고 있어 안정적인 임대 수익을 확보하고 있습니다. 비록 지하층이 없다는 점은 다소 아쉽지만, 뛰어난 건폐율과 안정적인 임대 구성으로 이러한 단점을 충분히 상쇄하고 있습니다. 다양한 업종의 임차인 구성은 공실 발생 시에도 유연하게 대처할 수 있는 능력을 키워줍니다.
저평가된 지역의 '숨은 보석'! 광역 교통망 발달로 시세차익까지 노려볼 만
이 건물 투자자는 서울 시내에서도 아직 저평가되어 있는 성북구 정릉동 일대의 발전 가능성을 높게 평가했습니다. 특히 경전철 등 광역 교통망 시설 발달로 인한 시세차익을 기대하며 투자를 결정한 것으로 보입니다. 저금리 시대에 4.6%라는 높은 임대 수익률은 물론, 향후 부동산 가치 상승까지 기대할 수 있는 매력적인 투자 사례라고 할 수 있습니다. 은행 대출을 활용한 레버리지 투자 시에는 더욱 높은 수익률을 달성할 수 있다는 점 또한 투자 결정에 큰 영향을 미쳤을 것입니다.
결론적으로, 이 꼬마빌딩 투자 사례는 안정적인 임대 수익, 높은 시세차익 가능성, 그리고 뛰어난 입지 조건까지 삼박자를 고루 갖춘 성공적인 투자라고 평가할 수 있습니다. 꼬마빌딩 투자에 관심 있는 분이라면 반드시 주목해야 할 사례입니다.
