강남 급매 도산대로 이면 75억 신축 부지! 신사-위례선 호재, 을지병원 사거리 '초역세권' 임박
오늘 소개해 드릴 빌딩 투자 사례는 서울 강남에서도 손꼽히는 핵심 입지, 도산대로 이면의 귀한 급매 물건입니다. 신사-위례선 개통이라는 엄청난 호재를 앞두고 있으며, 을지병원 사거리 초역세권으로 거듭날 예정인 이 땅은 사옥 및 임대 수익용 신축 빌딩 부지를 찾는 투자자들에게 놓칠 수 없는 절호의 기회입니다.
2019년 9월, 강남구 신사동 589-20번지에 위치한 이 매력적인 토지가 75억 원(평당 6,670만 원)에 매매 완료되었습니다. 대지면적 112.44평의 넓은 신축 부지로, 사옥 또는 임대 수익형 건물을 건축하기에 최적의 조건을 갖추고 있어 당시 예비 건물주들의 뜨거운 관심을 받았습니다.
강남 투자 '1번지' 도산대로 이면, 압구정·가로수길 인접 '최고 입지'
이 토지는 강남 투자에 관심 있는 분들이라면 누구나 탐내는 도산대로변에 위치하고 있습니다. 강남에서도 압구정동, 신사동, 청담동으로 이어지는 도산대로변은 성형외과, 피부과 등 병의원과 사옥, 갤러리 등이 밀집해 있는 고급 상권으로, 안정적인 임차 수요를 자랑하는 지역입니다. 특히 투자 사례 인근으로는 압구정역 성형외과 거리가 위치하고 있으며, 트렌디한 가로수길, 세로수길과도 인접하여 압구정로데오 상권까지 아우르는 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
신사-위례선 개통 임박! 을지병원 사거리 '초역세권' 변모 예고
이 투자 사례의 가장 큰 메리트는 바로 신사-위례선 개통이라는 엄청난 호재를 앞두고 있다는 점입니다. 신사-위례선 을지병원사거리역이 개통되면 이 지역은 명실상부한 초역세권으로 탈바꿈될 예정이며, 이는 곧 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 매우 높습니다. 지하철 개통은 대중교통 접근성을 획기적으로 향상시켜 더욱 많은 유동 인구를 유입시키고, 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.
2차선 넓은 도로, 도산대로 바로 진입 가능…뛰어난 차량 접근성
토지 형태는 전면이 다소 좁은 형태이지만, 2차선 넓은 도로변에 위치하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 특히 도산대로에서 바로 진입이 가능하다는 점은 신축 시 차량을 이용한 접근성을 극대화할 수 있는 큰 장점입니다.
매도자 명도 조건, 즉시 신축 가능! '황금' 투자 기회
건물 신축 시 가장 큰 걸림돌 중 하나가 바로 기존 임차인과의 명도 문제입니다. 하지만 이 투자 사례의 경우, 매도인이 임차인 명도를 책임져주는 조건으로 매각이 진행되어 건물 매입 후 바로 신축 공사를 시작할 수 있다는 엄청난 이점을 제공합니다. 이는 신축을 계획하는 투자자들에게 매우 매력적인 조건이라고 할 수 있습니다.
인근 매매 사례 대비 저렴한 급매…신축 후 높은 시세차익 기대
이 토지는 전면이 좁다는 단점에도 불구하고, 인근 매매 사례와 비교했을 때 매우 저렴한 가격에 매각이 진행된 급매 물건이라는 점이 가장 큰 매력입니다. 주변 매매 사례를 참고했을 때, 신축 후 건물을 재매각할 경우 평당 1억 원 이상의 높은 가격으로 매각이 가능할 것으로 예상되어 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.
결론적으로, 이 신사동 도산대로 이면의 신축 부지는 뛰어난 입지 조건, 신사-위례선 개통 호재, 그리고 급매라는 매력적인 가격까지 삼박자를 고루 갖춘 최고의 투자 기회라고 할 수 있습니다.
