서초구 양재동 124번지 빌딩 매매 사례 분석: 2019년 45.4억 원 거래, 리모델링 효과는?
안녕하세요. 서울 강남의 비즈니스와 주거의 중심지이자 연구개발(R&D) 특구로 발전하고 있는 양재역 일대는 늘 높은 가치를 인정받으며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 오늘은 서초구 양재동에 위치한 한 빌딩의 2019년 매매 사례를 분석하며, 특히 **리모델링을 통한 가치 상승**이라는 흥미로운 맥락을 중심으로 현재(2025년 8월 28일 기준) 변화된 가치와 그 이면에 숨겨진 부동산 가치 상승 요인들을 심층적으로 탐구해보고자 합니다.
양재동 빌딩 개요: 2019년 7월 45억 4,000만 원 거래
먼저, 해당 빌딩의 주요 정보를 살펴보겠습니다.
- 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 124번지
- 인근 지하철역: 양재역 (뛰어난 접근성)
- 거래일: 2019년 7월
- 매매가격: 45억 4,000만 원
- 토지가격: 평당 5,890만 원
- 대지면적: 77.08평 (약 254.8㎡)
- 건물면적: 223.53평 (약 739㎡)
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 층수: 지하 1층 ~ 지상 5층
- 도로 조건: 8m × 6m 코너 (상업적 접근성 우수)
- 준공년도: 1989년 12월 14일
- 공시지가 (당시): 약 1,899만 원/평 (토지가격 대비 약 3.10배)
과거 거래 내역 및 리모델링 효과 분석
이 빌딩은 단순한 시세 상승을 넘어, 리모델링을 통해 가치를 크게 높인 흥미로운 사례입니다.
- 2016년 2월: 25억 원 (평당 3,243만 원)에 매입.
- 매입 후 대대적인 **리모델링** 진행.
- 2019년 7월: 약 4년 보유 후 45억 4,000만 원 (평당 5,890만 원)에 매각.
4년간의 보유 기간 동안 괄목할 만한 매각 차익을 기록했습니다.
- 4년간 20억 4,000만 원 매각 차익 발생.
- 이는 연간 약 5억 1,000만 원, 월당 약 4,250만 원의 수익을 의미합니다 (단순 매각 차익 기준).
매입가 대비 약 82%에 달하는 시세 상승은 양재동의 전반적인 부동산 가치 상승 외에도 **리모델링이라는 직접적인 가치 증대 노력**이 큰 영향을 미쳤음을 보여줍니다. 노후 건물의 가치를 끌어올리는 효과적인 투자 전략임을 알 수 있습니다.
2019년 시장 맥락에서의 가치 평가
2019년 7월 당시 45억 4,000만 원에 거래된 이 건물은 평당 5,890만 원으로, 서초구 양재동 내에서도 상위권 가격대를 형성했습니다. 대지면적 77.08평과 건물면적 223.53평을 고려하면 중소형 건물로 분류될 수 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 상업적 활용 가능성은 제한적일 수 있지만, 양재역 인근이라는 뛰어난 교통 프리미엄과 더불어 리모델링을 통해 개선된 건물의 상품성이 충분히 반영된 가격이었다고 볼 수 있습니다. 특히 8m × 6m 코너에 위치하여 시인성 및 접근성도 우수합니다.
현재(2025년) 시세 추정: 가치 상승은 얼마나?
서초구 양재동은 양재역 주변의 상권 활성화와 더불어 대규모 양재 R&CD 특구 개발 등 굵직한 개발 호재로 인해 2019년 이후에도 꾸준한 가격 상승세를 보였습니다. 이 기간 서초구 내 상업용 부동산 평당가는 평균 20%에서 30% 정도 상승한 것으로 추정됩니다.
이러한 상승률을 2019년 토지가격에 적용하여 2025년 8월 28일 기준 현재 시세를 추정해 볼 수 있습니다.
- 2019년 평당 5,890만 원에 20% 상승률을 적용하면 약 7,068만 원/평 수준입니다.
- 30% 상승률을 적용하면 약 7,657만 원/평 수준입니다.
따라서 해당 빌딩의 토지가격은 2025년 현재 평당 7천만 원 초중반에서 7천만 원 중후반 수준으로 평가될 가능성이 있으며, 이는 전체 매매가에도 유의미한 상승으로 이어졌을 것입니다.
부동산 가치 상승을 견인하는 주요 요인
이러한 가치 상승 뒤에는 양재동 빌딩이 가진 여러 긍정적인 요인이 존재합니다.
- 최적의 위치: 양재역 인근 8m × 6m 코너에 접해 있어 교통 접근성이 매우 뛰어나고, 양재동의 중심 상권을 형성하여 꾸준한 유동 인구를 확보합니다.
- 용도지역의 활용성: 제3종일반주거지역에 속하여 상업적 용도 변경에는 제한적일 수 있으나, 소규모 상가 및 주거, 사무실 용도로 적합하여 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.
- 리모델링 효과: 1989년 준공된 노후 건물을 리모델링하여 건물의 상품성과 가치를 획기적으로 개선하여 매매가에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
- 지역 개발 호재: 양재지구 정비사업 및 대규모 R&CD 특구 개발은 해당 빌딩의 장기적 가치 상승을 견인하는 강력한 호재로 작용합니다.
투자 시사점 및 주의사항
이 사례는 투자자들에게 다음과 같은 중요한 시사점을 던집니다.
- 리모델링 통한 가치 증대: 노후 건물이라도 전략적인 리모델링을 통해 매입가 대비 훨씬 높은 매매가와 수익을 창출할 수 있다는 것을 명확히 보여줍니다.
- 코너 입지의 힘: 8m × 6m 코너에 접한 빌딩은 뛰어난 가시성과 접근성을 바탕으로 상가나 다세대 주택 신축/리모델링 시 활용도가 높으며, 안정적인 임대 수익을 창출하는 기반이 됩니다.
- 풍부한 임대 수요: 양재역 주변의 오피스 및 주거 수요는 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.
다만, 제3종일반주거지역의 용도 제한으로 인한 개발 방향 설정에 신중해야 하며, 리모델링 혹은 향후 재건축 시 예상되는 비용과 인허가 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
결론: 서초구 양재역 빌딩, 성공적인 리모델링 투자의 표본
서초구 양재동 빌딩 매매 사례는 우수한 입지, 리모델링을 통한 가치 증대, 그리고 미래 개발 호재가 조화되어 어떻게 부동산 가치를 극대화할 수 있는지를 잘 보여줍니다. 양재역은 여전히 높은 성장 잠재력과 리모델링 투자를 통해 추가 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자처로 평가됩니다.
#양재동빌딩 #서초구부동산 #꼬마빌딩투자 #양재역 #부동산투자 #양재동 #부동산시세 #꼬마빌딩 #부동산가치 #부동산분석 #서초구상업용부동산 #부동산시장동향 #부동산재테크 #양재RCD #재건축 #리모델링 #성공투자
