성동구 옥수동 265-1번지 빌딩 매매 사례 분석: 2019년 83억 원 거래, 현재 가치는?
안녕하세요. 부동산 시장의 흐름을 읽는 데 있어 과거의 구체적인 거래 사례는 매우 중요한 참고 자료가 됩니다. 오늘은 서울 성동구 옥수동에 위치한 한 빌딩의 2019년 매매 사례를 통해, 당시의 가치와 현재의 변화를 분석하며 인사이트를 얻어보고자 합니다.
옥수동 빌딩 개요: 2019년 6월 83억 원 거래
먼저, 해당 빌딩의 주요 정보를 살펴보겠습니다.
- 소재지: 서울특별시 성동구 옥수동 265-1번지
- 인근 지하철역: 옥수역 (뛰어난 접근성)
- 거래일: 2019년 6월
- 매매가격: 83억 원
- 토지가격: 평당 4,706만 원
- 대지면적: 176.36평 (약 583㎡)
- 건물면적: 222.25평 (약 583㎡)
- 용도지역: 제2종일반주거지역
- 층수: 지상 4층
- 도로 조건: 4차선 도로 접합 (교통 및 접근성 양호)
- 준공년도: 2006년 6월 15일
- 공시지가 (당시):
2019년 시장 맥락에서의 가치 평가
2019년 6월 당시 83억 원에 거래된 이 빌딩은 평당 4,706만 원의 가격을 형성했습니다. 이는 당시 옥수동 지역의 부동산 시장에서 중상위권 가격대에 해당하는 수준이었습니다. 대지면적 176.36평과 건물면적 222.25평을 고려할 때, 토지와 건물의 가치가 균형을 이루는 알찬 '꼬마빌딩'으로 평가되었을 것입니다.
현재(2025년) 시세 추정: 가치 상승은 얼마나?
주목할 점은, 2019년 이후 약 5~6년간 서울 성동구의 아파트 및 상업용 부동산 평당가가 평균적으로 약 20%에서 30% 상승했다는 시장 분석입니다. 이 상승률을 적용하여 2019년의 토지가격을 현재 시점으로 추정해 볼 수 있습니다.
- 2019년 평당 4,706만 원에 20% 상승률을 적용하면 약 5,647만 원/평 수준입니다.
- 30% 상승률을 적용하면 약 6,118만 원/평 수준입니다.
따라서 해당 빌딩의 토지가격은 2025년 현재 평당 5,600만 원에서 6,100만 원 수준으로 평가될 가능성이 있습니다. 이는 전체 매매가에도 유의미한 상승으로 이어졌을 것입니다.
부동산 가치 상승을 견인하는 주요 요인
이러한 가치 상승 뒤에는 옥수동 빌딩이 가진 여러 긍정적인 요인이 존재합니다.
- 입지 우수성: 옥수역 인근 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 상권의 활성화와 임대 수익성 증대에 직접적인 영향을 미치는 핵심 요소입니다.
- 용도지역의 안정성: 제2종일반주거지역에 속해 있어 상업적 용도 변경에는 제한적일 수 있으나, 안정적인 주거 수요와 소규모 상업 시설 입주에 적합하여 꾸준한 가치를 유지하는 기반이 됩니다.
- 미래 개발 호재: 옥수동 자체의 리모델링 활성화 분위기와 인근 성수동의 활발한 재개발 움직임은 장기적으로 옥수동의 가치를 더욱 높일 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 간접적으로 이 빌딩의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
시사점: 성동구 부동산 시장의 역동성
이번 옥수동 빌딩 사례는 성동구, 특히 옥수동 지역의 부동산 시장이 얼마나 역동적인지를 잘 보여줍니다. 좋은 입지와 개발 잠재력을 가진 지역의 꼬마빌딩은 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있다는 인사이트를 얻을 수 있습니다.
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