"잠실·송파나루 더블 역세권! 방이동 먹자골목 36억 꼬마빌딩, '이것' 보고 샀다"
‘불금’과 ‘불토’가 되면 발 디딜 틈 없이 붐비는 곳, 대한민국 대표 먹자골목이자 서울 송파구 방이동의 먹자골목입니다.
최근 이 황금 상권 한복판에 위치한 4층짜리 꼬마빌딩이 36억 원에 거래되었습니다. 30년 넘은 낡은 건물이었지만, 투자자들이 ‘황금알을 낳는 거위’로 본 이유가 무엇일까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.
‘잠실역 + 송파나루역 + 석촌호수’…입지의 끝판왕
이번 투자의 핵심은 건물이 아닌, 건물이 위치한 땅의 가치에 있습니다.
- 거래일: 2019년 5월
- 매매가: 36억 원 (3.3㎡당 약 5,000만 원)
- 핵심 포인트:
- 방이동 먹자골목: 말이 필요 없는 서울의 대표 A+급 상권
- 더블 역세권: 2·8호선 잠실역과 9호선 송파나루역 도보 이용 가능
- 석촌호수 인근: 주말과 평일 상관없이 많은 나들이객과 데이트족이 몰리는 명소
‘먹자골목’과 ‘더블 역세권’, ‘호수 상권’이 합쳐져 만드는 풍부한 유동인구는 이 땅의 가치를 보증하는 확실한 보증수표라 할 수 있습니다.
‘리모델링’ 또는 ‘신축’?…밸류업의 기회
새 주인이 그려가는 큰 그림은 ‘밸류업(Value-add)’을 통한 수익 극대화입니다.
"1988년에 지어진 30년 넘는 낡은 건물을 ‘대수선 리모델링’으로 현대적으로 재탄생시키거나, 아예 허물고 ‘신축’ 꼬마빌딩을 지어 가치를 2배 이상 끌어올리는 전략입니다."
이미 ‘황금 입지’가 보장되어 있는 만큼, 어떻게 변화를 주든 성공은 어느 정도 예약된 셈이겠죠.
‘미래’에 투자하다
이번 거래는 부동산 투자에 있어 ‘낡은 현재’가 아닌 ‘입지가 보장하는 미래 가치’에 투자하라는 정석을 분명히 보여줍니다.
이제 새로운 주인의 손길로, 방이동 먹자골목 내 새로운 랜드마크 탄생이 기대됩니다.
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