강남구 청담동 84-19 빌딩 매매 사례 분석 (2025년 9월 기준)
매매 개요
- 소재지: 서울 강남구 청담동 84-19 (압구정로데오역 인근, 제3종 일반주거지역)
- 거래일: 2019년 7월
- 매매가격: 78억 원
- 토지가격: 평당 9,948만 원
- 대지면적: 259.2㎡ (78.41평)
- 건물 연면적: 698.17㎡ (211.20평)
- 층수: 지하 1층 ~ 지상 5층
- 준공년도: 2000년 10월 12일
- 도로조건: 4m × 4m 코너
- 공시지가: 약 5,306만 원/평 (토지가격 대비 약 1.87배)
주요 특징
- 입지: 압구정로데오역 역세권에 위치하며, 청담동의 고급 상권 내에 자리하고 있습니다. 제3종 일반주거지역으로 주거시설과 상업시설의 혼용이 가능하며 유동인구가 풍부합니다.
- 건물 특성: 2000년 준공된 꼬마빌딩으로 고급 오피스나 부티크 상가로 적합합니다. 코너 입지로 가시성이 우수하며, 리모델링 시 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.
- 투자 매력: 2019년 거래 당시 평당 9,948만 원은 청담동 평균 시세(9,000~12,000만 원) 내의 고가 거래로 평가됩니다. 2025년 현재 청담동 소형 빌딩의 시세는 평당 12,000~15,000만 원으로 상승하여, 현재 가치로 재평가 시 약 90~100억 원에 달할 것으로 추정됩니다. 예상 임대수익률은 3~4%입니다.
- 상권 분석: 청담동은 럭셔리 상권으로 정평이 나 있으며, 고급 상가 및 오피스 수요가 강세를 보입니다. 2025년 상반기 강남구 빌딩 거래량이 8% 증가했으며, 청담동 재개발 호재 등으로 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.
추가 정보 및 투자 시 고려사항
- 문의: 상세 정보 및 상권 분석에 대한 궁금증은 부동산 전문가와 상담하여 확인하시는 것을 추천합니다.
- 투자 팁: 꼬마빌딩 투자 시에는 고급 임대수요(부티크, 오피스)를 적극적으로 활용할 수 있으며, 리모델링을 통해 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다. 용도 변경 및 세금 문제에 대한 법적 검토와 철저한 수익성 분석이 필수적입니다.
- 주의사항: 제시된 분석은 2019년 거래 데이터를 기반으로 하였으므로, 2025년 현재의 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개시스템 등을 통해 최신 실거래가를 반드시 확인하시기 바랍니다.
이렇게 심층적인 매매 사례 분석은 부동산 투자 결정에 큰 도움이 될 것입니다. 혹시 이 외에 더 궁금하시거나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 편하게 문의해 주세요.
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