"30년 넘은' 낡은 건물이지만"…경찰병원역 '41억' 꼬마빌딩, '이것' 보고 샀다

‘낡은 건물을 왜 비싸게 살까?’ 부동산 뉴스를 보다 보면 드는 생각이죠.

최근, 서울 송파구 경찰병원역 역세권의 30년 넘은 5층 건물이 41.7억 원에 거래됐습니다. 새 주인이 이 ‘낡은 건물’에 베팅한 진짜 이유, 바로 ‘땅’과 ‘미래’에 있었습니다.

이번 투자의 핵심은, ‘건물’이 아닌, 건물이 깔고 앉은 ‘땅’의 가치입니다.

새 주인이 그린 ‘큰 그림’은, 바로 ‘신축’을 통한 ‘밸류업’입니다.

"이 땅의 용도지역은, 아파트 등 고층 건물을 지을 수 있는, 가장 가치 높은 주거지 중 하나인 '제3종일반주거지역'입니다."

즉, 1988년에 지어진 낡은 건물을 허물고, 그 자리에 용적률을 꽉 채운 ‘신축 꼬마빌딩’을 지어, 건물의 가치를 지금보다 2배 이상으로 끌어올리는 전략이죠.

이번 41.7억 원 거래는, 부동산 투자의 정석을 보여줍니다.

"낡은 '현재'의 모습이 아닌, '입지'와 '용도지역'이 보장하는 '미래'의 가치에 투자하라."

새로운 주인의 손에서, 이 자리가 경찰병원역의 새로운 ‘랜드마크’로 거듭나게 될지 기대되네요.

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