노후주택을 개발을 통해 자기자본 약 9억 투자로 2년간 약 11억 수익 발생한 투자사례 분석
총 수익률 128%, 2년 보유, 연간 수익률 64% 부동산 매매 수익 발생
9호선 송파나루역, 5호선 방이역 역세권에 위치, 인근 아파트단지, 방산초,중,고등학교 위치
2020년 07월 대지면적 83.82평 제3종일반주거지역의 노후 코너건물을 28억5천만원에 구입
평당 매매각격 3,393만원에 매입
2022년 7월 14일 사용승인
연면적 170.31평 지상5층 건물로 신축
2022년 07월 신축후 2022년 08월 매각
매각가격 55억 5,250만원, 평당 6591만원으로 매매가 이루어짐
자기자본을 최소화하고 최대한 매각수익을 극대화하는 방식으로 매각수익을 예상해보면,
자기자본 약 9억으로 신축 후 2년간 보유후 매각시 세후 약 12억대의 매각 수익을 얻을 것으로 예상됩니다.
성공적인 부동산 투자사례를 공부해서 만족스러운 투자성과가 이루어지기를 기대합니다.
투자는 본인의 선택과 집중의 결과입니다.