송파구 방이동 71-13 매매 사례 분석
서울 송파구 방이동은 최근 몇 년간 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있는 지역 중 하나입니다.
이번 포스팅에서는 송파구 방이동 71-13번지의 매매 사례를 통해 이 지역의 부동산 시장 동향을 살펴보겠습니다.
이 매매 사례는 2019년 5월에 이루어졌으며, 지하철 9호선 송파나루역과의 근접성 덕분에 많은 관심을 받고 있습니다.
송파구 방이동의 위치적 장점
특히 송파구 방이동 71-13번지는 지하철 9호선 송파나루역과 가까운 위치에 있습니다. 이러한 교통 편의성은 부동산 가치에 큰 영향을 미치는 요소로 작용합니다.
대중교통 이용이 용이한 지역은 항상 수요가 높기 때문에, 이 지역의 부동산은 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.
매매 가격 분석
매매가 36억 원, 평당 5,000만원이라는 가격은 방이동 내에서 비교적 높은 수준입니다.
이는 송파구의 전반적인 부동산 시장이 상승세에 있다는 것을 반영합니다.
특히, 방이동은 주거 환경이 우수하고, 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.
토지 가격과 공시지가
매매된 토지의 공시지가가 약 3,032만원인 점을 고려했을 때, 토지가격 대비 공시지가 비율은 약 1.65배에 달합니다.
이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 보여주는 지표입니다.
일반적으로 공시지가가 낮은 지역에서 토지가격이 높게 형성되는 경우, 그 지역의 개발 가능성이 크다는 신호로 해석될 수 있습니다.
지역 개발 및 미래 전망
송파구는 최근 몇 년간 재개발과 재건축이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.
방이동 또한 이러한 개발의 영향을 받아 향후 가치가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.
특히, 송파구는 서울의 주요 업무 지구와 가까워 직장인들에게 인기가 많습니다. 이러한 수요는 방이동의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
결론
송파구 방이동 71-13번지의 매매 사례는 이 지역의 부동산 시장 동향을 잘 보여줍니다.
교통 편의성과 높은 토지 가격은 방이동이 매력적인 투자처임을 입증하고 있습니다.
앞으로도 송파구의 부동산 시장은 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인해 긍정적인 변화를 이어갈 것으로 예상됩니다.
부동산 투자에 관심이 있는 분들은 송파구 방이동과 같은 지역에 주목할 필요가 있습니다.
이 지역의 다양한 매매 사례를 통해 보다 나은 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.
거래내용
소재지 : 송파구 방이동 71-13번지
지하철역 : 송파나루역
거래일 : 2019년 05월
매매가격 : 36억 원
토지가격 : 5,000만원
대지면적 : 72.00평(238㎡)
건물면적 : 154.96평(512㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 8m
준공년도 : 1988.01.11
공시지가 : 약 3,032만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.65배
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