광진구 꼬마빌딩 매매 사례: 구의동 199-6번지
최근 서울 광진구 구의동에서 매매된 꼬마빌딩에 대한 정보가 많은 관심을 받고 있습니다.
해당 건물은 강변역 인근에 위치하고 있으며, 매매 가격과 거래 내역이 주목받고 있습니다.
이번 글에서는 이 건물의 상세한 정보와 함께 꼬마빌딩 투자에 대한 유용한 팁을 제공하고자 합니다.
이 건물은 2019년 5월에 122억 원에 매매되었으며, 강변역과 가까운 위치로 교통이 편리한 점이 큰 장점입니다.
특히, 준주거지역으로 설정되어 있어 주거와 상업 용도의 혼합 사용이 가능합니다.
건물의 특징
1. 위치 및 교통 편의성
구의동 199-6번지는 강변역과 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.
서울 지하철 2호선 강변역은 주요 상업지역과 연결되어 있어, 많은 유동인구를 자랑합니다.
이러한 교통 편의성은 건물의 가치를 높이는 중요한 요소 중 하나입니다.
2. 건물 구조와 용도
해당 건물은 지하 1층에서 지상 6층까지의 구조로, 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
준주거지역에 위치하고 있어, 상업시설과 주거시설의 복합 사용이 가능하다는 점이 매력적입니다.
예를 들어, 1층에는 상업시설을 두고, 나머지 층은 주거용으로 활용하는 경우가 많습니다.
3. 투자 가치
매매 가격인 122억 원은 평당 약 6,260만원으로, 인근 지역과 비교했을 때 합리적인 수준입니다.
특히, 대지면적이 194.90평, 건물면적이 768.54평으로 넉넉한 면적을 자랑합니다.
이러한 점은 장기적인 투자 가치를 더욱 높여줍니다.
꼬마빌딩 투자 시 고려사항
1. 위치 선정
꼬마빌딩 투자에서 가장 중요한 요소는 위치입니다. 교통이 편리하고 유동인구가 많은 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
강변역과 같은 주요 역세권에 위치한 건물은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
2. 용도 지역 확인
투자 전 해당 건물이 위치한 용도지역을 확인하는 것이 중요합니다.
준주거지역이나 상업지역으로 설정된 건물은 다양한 용도로 활용할 수 있어, 투자 수익성을 높일 수 있습니다.
3. 관리비용
꼬마빌딩을 소유하게 되면 관리비용이 발생합니다. 건물 유지보수, 임대 관리, 세금 등을 고려하여 충분한 예산을 마련하는 것이 필요합니다.
4. 시장 조사
투자 결정을 내리기 전, 시장 조사를 충분히 해야 합니다. 인근 지역의 임대료, 공실률, 향후 개발 계획 등을 분석하여 투자 전략을 세워야 합니다.
결론
광진구 구의동 199-6번지의 꼬마빌딩 매매 사례는 많은 투자자들에게 귀중한 정보가 될 것입니다.
강변역 인근의 우수한 위치와 준주거지역으로서의 특성은 장기적인 투자 가치를 높이며, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
꼬마빌딩 투자를 고려하고 있다면, 이와 같은 사례를 통해 유익한 정보를 얻고, 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
이번 글이 꼬마빌딩 투자에 대한 이해를 돕는 데 도움이 되었기를 바랍니다.
추가적인 질문이나 의견이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 여러분의 소중한 의견은 다른 사람들과의 유익한 논의로 이어질 수 있습니다.
거래내용
소재지 : 광진구 구의동 199-6번지
지하철역 : 강변역
거래일 : 2019년 05월
매매가격 : 122억 원
토지가격 : 6,260만원
대지면적 : 194.90평(644.3㎡)
건물면적 : 768.54평(2,541㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상6층
도로조건 : 5차선도로 * 6m 코너
준공년도 : 1990.11.02
공시지가 : 약 2,688만원
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