5차선 대로변 코너 20억 꼬마빌딩! 사옥 및 전시장으로 딱! (ft. 급매, 가시성, 교통 편의) - 빌딩의정석

5차선 대로변 코너 20억 꼬마빌딩! 사옥 및 전시장으로 딱! (ft. 급매, 가시성, 교통 편의)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 광진구 중곡동에서 2020년 6월에 거래된 20억 원대 꼬마빌딩 투자 사례를 소개해 드리려고 합니다. 특히 이번 사례는 5차선 대로변 코너에 위치하여 뛰어난 가시성을 자랑하며, 사옥이나 전시장으로 활용하기에 최적의 조건을 갖춘 매물로 눈길을 끌었습니다. 어떤 매력적인 요소들이 있었는지 함께 살펴보시죠!

5차선 대로변 코너, 20억 꼬마빌딩의 매력!

2020년 6월, 광진구 중곡동 236-1번지에 위치한 꼬마빌딩이 23억 8천만 원에 거래되었습니다. 대지면적 54.81평, 연면적 148.16평, 지하 1층~지상 4층 규모의 이 건물은 2009년에 준공되었으며, 유리 벽 외관으로 깔끔한 내·외관 상태를 자랑합니다.

특히, 5차선 대로변 코너에 위치하여 뛰어난 가시성을 확보하고 있으며, 전층 근린생활시설로 구성되어 다양한 용도로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

급매로 나온 20억 꼬마빌딩, 왜 주목해야 할까?

이번 거래는 매도인이 2017년 11월에 21억 원에 매입한 건물을 23억 8천만 원에 매각한 사례입니다. 취득세 및 기타 부대비용을 고려하면 매도인의 취득원가는 약 22억 원 수준으로 추정되며, 최종 매각가는 취득원가 수준에서 결정된 급매였습니다.

이러한 급매는 투자자들에게 매력적인 기회로 작용하며, 시세보다 저렴하게 건물을 매입하여 향후 시세 차익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.

사옥 및 전시장으로 최적! 탁월한 입지 조건

해당 건물은 7호선 중곡역에서 도보 10분 거리에 위치하고 있지만, 영동대교를 통해 강남으로 손쉽게 접근할 수 있는 동일로 대로변에 위치하여 차량 접근성이 뛰어납니다. 또한, 성수동, 답십리, 장한평으로의 교통 편의성이 우수하여 다양한 사업을 영위하기에 적합합니다.

특히, 5차선 동일로 대로변에 위치하여 전시 효과가 뛰어나며, 주변에는 코스메틱, 제약회사, 직물, 원단 가공 업체 등 다양한 기업들의 사옥이 밀집되어 있습니다.

나만의 사옥을 꿈꾼다면? 20억 꼬마빌딩 투자!

이번 거래는 서울 시내에서 20억 원대로 5차선 대로변에 위치한 건물을 매입할 수 있는 희소한 기회였습니다. 좁은 전면 토지 형태이지만, 코너 건물로 측면 및 전면 건물 노출도가 뛰어나 광고 효과를 극대화할 수 있습니다.

또한, 대출을 통해 은행 이자 수준을 현재 사무실 월세와 비교하여 비슷한 수준이라면, 단독 사옥을 통해 광고 효과와 전시장 목적이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 장점이 있습니다.

명도 걱정 없는 즉시 입주 가능!

매도인이 건물을 전층 사옥으로 사용하고 있었기 때문에, 건물 매입 후 즉시 입주가 가능하다는 점도 매력적인 요소였습니다. 명도 문제가 없는 건물은 사무실 이전을 고려하는 기업들에게 큰 장점으로 작용합니다.

마무리

이번 사례를 통해 5차선 대로변 코너에 위치한 20억 원대 꼬마빌딩 투자에 대해 알아보았습니다. 급매, 뛰어난 가시성, 편리한 교통 등 다양한 장점을 갖춘 이번 매물은 사옥이나 전시장을 찾는 기업들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.