강남 르네상스호텔 개발 호재, 85억 꼬마빌딩의 숨겨진 투자 가치는? (ft. 역세권, 3.6% 수익률, 테헤란로)
강남의 심장, 역삼역 인근에 위치한 85억 원 규모의 꼬마빌딩이 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 르네상스 호텔 재개발 호재와 테헤란로의 풍부한 임차 수요를 배경으로, 이 빌딩은 안정적인 수익률과 미래 가치 상승 가능성을 동시에 제시합니다. 과연 이 빌딩은 투자자들에게 어떤 매력을 선사할까요? 지금부터 역삼동 꼬마빌딩 투자 사례를 낱낱이 분석해 보겠습니다.
역삼역 85억 꼬마빌딩, 3.6% 수익률의 비밀은?
2020년 1월, 역삼동 723-12번지 꼬마빌딩이 85억 원에 매매되었습니다. 지하 2층~지상 6층 규모의 이 건물은 대지면적 105평, 연면적 431.78평으로, 2007년에 준공되었습니다. 2호선 역삼역에서 도보 6분 거리에 위치하며, 평당 8,095만 원의 가격에 거래되었습니다. 특히, 3.61%의 임대 수익률은 안정적인 수익을 기대하는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용했습니다.
- 85억 꼬마빌딩 거래: 3.61% 임대 수익률
- 역세권 & 테헤란로 이면: 뛰어난 입지 조건
- 2007년 준공: 안정적인 건물 상태
르네상스 호텔 재개발 호재, 미래 가치 상승 기대
역삼동 꼬마빌딩은 르네상스 호텔 재개발 호재의 수혜 지역에 위치하고 있습니다. 2개 동, 37층 규모의 르네상스 호텔 재개발 사업은 완료 후 주변 상권 활성화와 함께 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 또한, 역삼 푸르지오 시티 분양 완료로 상주 인구가 증가하면서 임차 수요가 더욱 풍부해질 것으로 전망됩니다.
- 르네상스 호텔 재개발: 미래 가치 상승 기대
- 역삼 푸르지오 시티: 상주 인구 증가, 임차 수요 증가
- 테헤란로 대형 오피스: 풍부한 임차 수요
테헤란로 상업지역 이면, 안정적인 임대 수요 확보
역삼동 꼬마빌딩은 테헤란로 상업지역 이면에 위치하여 다양한 업종의 임차 수요를 확보할 수 있습니다. IT 사무실, 카페, 교육 연구 시설, 건축 사무실 등 우량 임차인들이 입점해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 건물 내 13대 이상의 자주식 주차장과 엘리베이터는 임차인들의 만족도를 높이고 공실률을 낮추는 데 기여합니다.
- 테헤란로 상업지역: 다양한 임차 수요 확보
- 우량 임차인: 안정적인 임대 수익 기대
- 자주식 주차장 & 엘리베이터: 높은 임차 경쟁력
결론
역삼동 85억 꼬마빌딩은 르네상스 호텔 재개발 호재와 테헤란로의 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 수익성과 미래 가치 상승 가능성을 동시에 제시합니다. 다만, 4m 도로변에 위치한다는 점은 아쉬운 부분이지만, 건물 자체의 경쟁력과 주변 환경을 고려했을 때 투자 가치가 높은 매물이라고 판단됩니다.
