지방에 집 한 채 더 사도 1주택! '세컨드홈' 특례 지역 총정리 (2025년 최신판)
"서울에 집 한 채 있는데, 강릉이나 속초에 주말에 쓸 작은 집 하나 더 사면 2주택자 되나요?"
지금까지는 '네'였지만, 이제는 '아니오'가 될 수 있습니다. 정부가 지방 소멸을 막고 생활인구를 늘리기 위해 내놓은 '세컨드홈' 정책이 대폭 확대되었기 때문입니다. 이제 서울 등 대도시에 집이 한 채 있어도 특정 지역에 집을 한 채 더 사면 세금 측면에서 '1가구 1주택'으로 인정받게 됩니다. 어떤 지역이 해당되는지, 어떤 혜택이 있는지 알기 쉽게 총정리해 드립니다.
'세컨드홈' 특례, 뭐가 좋은 건가요?
핵심은 '세금 혜택'입니다. 서울에 아파트 1채를 가진 사람이 이번에 지정된 특례 지역에 공시가격 9억 원 이하 주택 1채를 추가로 구매해도, 세금 계산 시에는 여전히 1주택자로 간주됩니다.
- 양도소득세: 기존 주택을 팔 때 비과세 혜택(12억 원 이하)을 그대로 받을 수 있습니다.
- 종합부동산세: 다주택자 중과세율이 아닌 1주택자 세율을 적용받습니다.
- 재산세: 1주택자 세율 특례를 유지할 수 있습니다.
한마디로, 세금 부담 없이 지방에 '두 번째 집'을 마련할 수 있는 길이 열린 것입니다.
우리 동네도? '세컨드홈' 특례 적용 지역 전체 리스트
이번 정책의 가장 큰 변화는 대상 지역의 확대입니다. 기존 '인구감소지역' 83곳에 더해, 소멸 우려가 있는 '인구감소관심지역' 9곳이 새롭게 포함되었습니다.
✅ 신규 편입! 인구감소관심지역 (9곳)
| 강원특별자치도 | 전북특별자치도 | 경상북도 | 경상남도 |
|---|---|---|---|
| 강릉시 | 익산시 | 경주시 | 사천시 |
| 동해시 | 김천시 | 통영시 | |
| 속초시 | |||
| 인제군 |
✅ 기존 혜택! 비수도권 인구감소지역 (80곳)
| 부산 | 대구 | 인천 | 강원 | 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 | 경남 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 동구 | 남구 | 강화군 | 평창군 | 제천시 | 공주시 | 고창군 | 담양군 | 안동시 | 거창군 |
| 서구 | 서구 | 옹진군 | 정선군 | 단양군 | 논산시 | 부안군 | 곡성군 | 영주시 | 고성군 |
| 영도구 | 삼척시 | 보은군 | 계룡시 | 임실군 | 구례군 | 영천시 | 남해군 | ||
| 홍천군 | 영동군 | 금산군 | 순창군 | 보성군 | 상주시 | 산청군 | |||
| 횡성군 | 옥천군 | 부여군 | 장수군 | 장흥군 | 문경시 | 의령군 | |||
| 영월군 | 괴산군 | 서천군 | 진안군 | 강진군 | 의성군 | 창녕군 | |||
| 태백시 | 청양군 | 무주군 | 해남군 | 영양군 | 하동군 | ||||
| 고성군 | 예산군 | 영암군 | 영덕군 | 함안군 | |||||
| 양양군 | 태안군 | 신안군 | 고령군 | 함양군 | |||||
| 함평군 | 성주군 | 합천군 | |||||||
| 완도군 | 예천군 | ||||||||
| 진도군 | 봉화군 | ||||||||
| 울진군 | |||||||||
| 울릉군 |
꼭 알아둬야 할 조건과 주의사항!
물론 모든 경우에 혜택이 적용되는 것은 아닙니다. 아래의 핵심 조건을 반드시 확인해야 합니다.
- 주택 가격: 특례를 적용받는 세컨드홈은 공시가격 9억 원 이하(시세 약 12억 원)여야 합니다.
- 1가구 1주택자 대상: 이 제도는 이미 1주택을 소유한 사람이 지방에 추가로 1채를 더 살 경우에만 해당됩니다. 무주택자가 2채를 사거나, 이미 2주택 이상을 가진 다주택자에게는 적용되지 않습니다.
- 동일 지역 내 추가 구매 불가: 기존 주택과 세컨드홈이 같은 인구감소지역에 있으면 안 됩니다. 예를 들어, 이미 평창에 집이 있는 사람이 평창에 집을 한 채 더 사면 2주택자가 됩니다. 하지만 서울에 집이 있는 사람이 평창에 사는 것은 괜찮습니다.
지방 미분양 주택 해소 위한 추가 혜택
정부는 '세컨드홈' 정책 외에도 지방의 미분양 주택 문제를 해결하기 위한 추가적인 세제 지원책도 내놓았습니다.
- 대상: 1주택자가 지방의 준공 후 미분양 주택(전용 85㎡, 취득가 6억 원 이하)을 살 경우
- 혜택: 1가구 1주택 세제 혜택을 그대로 적용하고, 1년간 취득세를 최대 50% 감면합니다.
이번 '세컨드홈' 확대 정책은 수도권 과밀을 해소하고 위기에 처한 지방에 새로운 활력을 불어넣기 위한 파격적인 조치입니다. 은퇴 후의 여유로운 전원생활을 꿈꾸거나, 주말이나 휴가 때 편히 쉴 수 있는 '나만의 아지트'를 원했던 분들이라면, 이번 기회를 통해 세금 부담 없이 '두 번째 집'의 꿈을 실현해 보시는 것은 어떨까요?
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