"5,600세대 독점!" 🤯 10억에 '월세+거주' 다 잡은 4층 상가주택! (ft. 인천 '더샵부평' 항아리 상권 분석)

님들! 님들! 😲 오늘 가져온 '빌딩 거래' 소식은...

"100억? 200억?" 🙅‍♀️ 아니요!
"와... 이 가격이면 나도...?" 🤯 싶은, **10억 원짜리 '알짜배기' 꼬마빌딩** 딜입니다!

"10억으로 강남 원룸도 못 사는데... 무슨 빌딩?" 😥
천만에요! '진짜'는 다릅니다!

바로 **인천 부평구 십정동**, 무려 **5,600세대(!!!)** '더샵부평센트럴시티' 아파트 **'바로 앞'**!
**4차선 * 2차선 코너**에 떡하니 버티고 있는 **4층짜리 '상가주택'**이...
단돈 **10억 원**에 팔렸다는 '초대박' 소식입니다! 🚀

"엥? 10억? 33년 된 낡은 건물(1992년 준공)이라 그런가?" 🧐
네! '구축'은 맞습니다!
하지만 이 매수자는 낡은 건물이 아닌, **'월세 받는 건물주'의 '꿈'**을 샀습니다! 🔥

4층에 '내'가 살면서 1~3층 월세 받는 '로망'의 실현!
'5,600세대 독점' 항아리 상권의 이 꿀매물!
그 '가성비' 투자 비결을 싹 다! 완벽하게! 짚어 드릴게요! 💰

2025년 10월, 인천 부평구 십정동(397번지)에서 '월세 받는 건물주'를 꿈꾸는 분들에게는 이보다 더 '교과서'적이라 할 수 있는, '꿈의 꼬마빌딩' 거래가 성사되었습니다.
"10억 원... 약 60평 땅... 4층 상가주택..."
1992년에 지어져 33년 차에 접어든 '구축'이지만, 이 건물이 가진 입지는 '구축'이라는 단점을 압도할 정도로 강력했습니다! 지금부터 그 숨겨진 가치를 파헤쳐 보겠습니다.

1. 스펙 분석: '항아리 상권'의 '코너' 물건! 🏢 (기본 프로필)

먼저 이번에 거래된 건물의 자세한 '프로필'입니다. '입지'와 '가격'에 주목하여 가성비 투자의 정석을 확인해 보세요!

소재지: 인천시 부평구 십정동 397번지

핵심 입지: **더샵부평센트럴시티(총 5,678세대) '아파트 정문 바로 앞'** 😲 + **초등학교** 인접!

매매가격: **10억 원**

토지가격 (평당): **약 1,671만 원** (공시지가 약 820만 원 / 평)

대지면적: 59.83평 (약 60평)

건물면적: 148.46평 (지하 1층 ~ 지상 4층)

준공년도: 1992년 11월 (33년 차 😅)

용도지역: '제2종일반주거지역'

🚨 핵심: 4차선 대로변과 2차선 도로에 접한 **'코너'** 건물 (최고의 가시성과 접근성을 자랑합니다!)

가격 경쟁력: 공시지가 대비 약 2.01배 (이 정도 'A급 입지' 대비로는 '초가성비'에 가깝습니다!)

2. Q&A: 이 투자가 '신의 한 수'인 3가지 이유! 🕵️‍♀️

10억 원대 꼬마빌딩 투자가 왜 '신의 한 수'라 불릴 수 있는지, 그 숨겨진 가치를 3가지 핵심 질문을 통해 파헤쳐 보겠습니다.

❓ Q. "그래서... 10억 원이 '싼' 건가요?" (핵심 1: '5,600세대 독점' 항아리 상권!)
- 🅰️ (이게 '찐' 꿀팁입니다! 🚀) ➡️ '망할 수가 없는' 항아리 상권!
  "항아리 상권이 뭐죠?" 🧐 '항아리 상권'이란, 지리적 또는 물리적 요인으로 인해 외부 인구의 유입은 적지만, 특정 대단지 아파트 주민들이 다른 지역으로 빠져나가지 않고 해당 상권 내에서 소비 활동을 집중적으로 하는 형태를 말합니다. 이 건물이 위치한 곳은 **'더샵부평센트럴시티'의 5,600세대 (약 1만 5천 명 이상!) 입주민들이 '항아리'처럼 갇혀서** 무조건 이용해야 하는 '필수 상권'이라는 뜻입니다! 이 수많은 주민들이 '슬리퍼' 신고 편의점 가고, 미용실 가고, 커피 마시러 나오는... **'절대 망할 수가 없는' 상권**이죠! 이런 독점적인 상권의 '코너' 건물을 10억에 샀다? (이것은 놓칠 수 없는 '절호의 기회'였습니다! 🔥)
❓ Q. "33년 된 낡은 건물... 괜찮아요?" (핵심 2: '밸류업'하면 그만!)
- 🅰️ (신축보다 '리모델링'으로 '초가성비'!)
  요즘 치솟는 신축 공사비, 엄격해진 PF 대출 규제 등... '미쳤습니다'! 😭 억지로 무리해서 신축하기보다, 1992년식 4층 건물은 '뼈대(골조)'만 튼튼하다면, **'대수선' 또는 '리모델링'**을 통해 '신축급'으로 변신시키는 것이 훨씬 '초가성비'적인 **'밸류업 전략'**입니다! 겉은 '새 건물'처럼 트렌디하게 싹 바꾸고 ➡️ 내부는 '새로운 임차인'을 구성하여 안정적인 임대 수익을 창출하는 것이죠. 건물의 가치를 효율적으로 끌어올릴 수 있는 똑똑한 방법입니다.
❓ Q. "그래서... 이 건물로 '어떻게' 돈 버나요?" (핵심 3: '월세 + 거주'의 꿈! 💖)
- 🅰️ (이것이 바로 매수자의 '빅 픽처'!) ➡️ "안정적인 현금 흐름과 내 집 마련 동시 해결!"
  이 건물은 '제2종일반주거지역'에 속하면서도, '대단지 아파트 정문'과 '초등학교' 앞에 위치하여 '황금 임차 구성'이 가능한 최적의 조건을 갖추고 있습니다!
  - **1층 (필수 업종):** 아파트 입주민들이 매일 이용하는 **편의점, 부동산 중개업소, 미용실, 커피숍, 세탁소** 등 (5,600세대 독점 수요가 보장됩니다!)
  - **2~3층 (학군 수요):** 초등학교가 인접해 있어 **피아노/미술/태권도/영어 학원**과 같은 교육 시설, 또는 작은 **사무실** 수요가 높아 공실 걱정 없이 안정적인 임대가 가능합니다.
  - **4층 (My Home! 🏠):** 4층을 싹~ 리모델링해서 **'주인세대'**로 **내가 직접 거주!**
    (결론!) ➡️ 10억 원을 투자하여 1~3층에서 **'안정적인 월세'**를 받고, 4층 **'내 집'**에 거주하는... 이것은 "내 집 마련"과 "현금 흐름(파이프라인)"을 동시에 잡은 '초'영리한 투자입니다! 🤯 많은 분들이 꿈꾸는 삶을 이룬 것이죠.

"10억 원... 33년 된 낡은 건물이 아닌, '5,600세대'의 '독점 항아리 상권' + '4층 내 집' + '1~3층 월세'라는 '꿈'을 샀다!"

이것이 이번 거래의 핵심입니다! 🧐
'시세 차익'도 물론이거니와, '안정적인 현금 흐름'과 '내 집 거주'라는 두 마리 토끼를 동시에 잡은, 그야말로 '로망 실현' 딜이네요. 단순한 부동산 매매를 넘어선 전략적인 투자라고 평가할 수 있습니다.

혹시 님께서도...

**"이렇게 '대단지 아파트' 앞, '항아리 상권' 꼬마빌딩을 찾고 있다!"**
**"10억~20억 대 투자로 '월세+거주'를 동시에 해결할 '상가주택' 급매를 찾고 있다!"**
**"내가 가진 낡은 건물을 '밸류업'해서 비싸게 팔고 싶다!"**

고민하고 계시다면, 주저하지 말고 문의해 주세요! 🙋‍♂️
'더샵부평센트럴시티' 앞처럼 '확실한 수요'가 있는 곳의 '숨겨진 보석'을 찾아드리고, 님들의 소중한 자산을 제대로 평가하여 성공적인 거래로 이어지도록 돕는 것이 저의 '전문 분야'입니다! 😉

님들의 성공적인 투자를 위한 든든한 파트너가 되어드릴게요! 👇

고민하고 계시다면, 주저하지 말고 문의해 주세요!

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