성동구 성수동1가 668-75번지 빌딩 매매 사례 분석: 2019년 39.5억 원 거래, 현재 가치는?

안녕하세요. 최근 몇 년간 서울에서 가장 '핫'한 지역 중 하나로 손꼽히는 성동구 성수동은 독특한 분위기와 역동적인 변화로 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 오늘은 성수동1가에 위치한 한 빌딩의 2019년 매매 사례를 분석하며, 당시의 시장 맥락과 현재(2025년) 변화된 가치, 그리고 그 이면에 숨겨진 부동산 가치 상승 요인들을 심층적으로 탐구해보고자 합니다.

성수동 빌딩 개요: 2019년 5월 39억 5,000만 원 거래

먼저, 해당 빌딩의 주요 정보를 살펴보겠습니다.

성동구 성수동1가 668-75번지 빌딩 매매 사례 분석: 2019년 39.5억 원 거래, 현재 가치는?

소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 668-75번지
인근 지하철역: 뚝섬역 (뛰어난 접근성)
거래일: 2019년 5월
매매가격: 39억 5,000만 원
토지가격: 평당 6,159만 원
- 대지면적: 64.13평 (약 212㎡)
건물면적: 89.84평 (약 297㎡)
용도지역: 제2종일반주거지역
층수: 지하 1층 ~ 지상 2층
도로 조건: 6m × 4m 코너 (상업적 접근성 우수)
준공년도: 1987년 6월 22일
공시지가 (당시): 약 2,083만 원/평 (토지가격 대비 약 2.96배)

2019년 시장 맥락에서의 가치 평가

2019년 5월 당시 39억 5,000만 원에 거래된 이 건물은 평당 6,159만 원으로, 성수동 내에서도 중상위권 가격대를 형성했습니다. 대지면적 64.13평과 건물면적 89.84평을 고려할 때, 소형 꼬마빌딩 또는 상가 건물로 분류될 수 있으며, 6m × 4m 코너에 위치하여 시인성(가시성)과 상업적 활용 가치가 높게 평가되었을 것입니다.

당시 성수동은 카페 거리의 활성화, 스타트업 오피스 유입, 그리고 노후 건물의 감각적인 리모델링 수요가 맞물려 부동산 가치가 이미 상승하고 있었습니다.

현재(2025년) 시세 추정: 가치 상승은 얼마나?

성동구 성수동은 2019년 이후에도 뚝섬역 인근의 개발 호재(성수 재정비촉진구역, 한강변 개발 등)와 전국적인 '핫플레이스'화로 인해 서울 내에서도 손꼽히는 큰 폭의 가격 상승세를 보였습니다. 이 기간 성수동 내 상업용 부동산 평당가는 평균 40%에서 60% 이상 상승한 것으로 추정됩니다.

이러한 상승률을 2019년 토지가격에 적용하여 2025년 현재 시세를 추정해 볼 수 있습니다.

2019년 평당 6,159만 원에 40% 상승률을 적용하면 약 8,622만 원/평 수준입니다.
60% 상승률을 적용하면 약 9,854만 원/평 수준입니다.

따라서 해당 빌딩의 토지가격은 2025년 현재 평당 8,600만 원에서 9,800만 원 수준으로 평가될 가능성이 있으며, 이는 전체 매매가에도 매우 큰 폭의 상승으로 이어졌을 것입니다.

부동산 가치 상승을 견인하는 주요 요인

이러한 가치 상승 뒤에는 성수동 빌딩이 가진 여러 긍정적인 요인이 존재합니다.

최적의 위치: 뚝섬역 인근의 6m × 4m 코너에 위치하여 지하철 접근성이 매우 뛰어나고, 유동 인구 흡수에 유리하여 상업적 가치를 높입니다. 이는 성수동의 핫플레이스 수요를 직접적으로 반영합니다.
용도지역의 활용성: 제2종일반주거지역에 속하여 대규모 개발에는 제한이 있을 수 있으나, 성수동 특유의 소규모 상업 공간 및 카페, 편집숍 등 특색 있는 상업 용도로 적합하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
재건축/리모델링 잠재력: 1987년 준공된 노후 건물이나, 성수동의 '리모델링 후 재사용'이라는 트렌드와 맞물려 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 큽니다. 이는 감각적인 리모델링을 통해 임대 가치를 극대화할 수 있음을 의미합니다.
압도적인 개발 호재: 성수 재정비촉진구역의 진행과 한강변 개발 계획은 성수동 전체의 가치를 장기적으로 더욱 높일 강력한 호재로 작용합니다. 이러한 대규모 개발은 해당 빌딩의 간접적인 가치 상승에도 크게 기여할 것입니다.

투자 시사점

이 사례는 투자자들에게 다음과 같은 중요한 시사점을 던집니다.

폭발적인 가치 상승: 성수동의 핫플레이스화와 초역세권 코너라는 입지 조건이 결합하여 안정적인 임대 수익과 더불어 매우 큰 시세 차익 가능성을 보여줍니다.
리모델링 통한 가치 제고: 노후 건물이라도 성수동의 특성을 이해하고 감각적인 리모델링을 통해 건물의 가치를 획기적으로 높일 수 있음을 시사합니다.
풍부한 임대 수요: 뚝섬역 주변의 스타트업, 카페, 소규모 상업시설 수요는 안정적인 임차인을 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

결론: 성동구 성수동 꼬마빌딩, 여전히 빛나는 투자처

성동구 성수동1가 빌딩 매매 사례는 우수한 입지, 지역 특성, 그리고 미래 개발 호재가 조화되어 어떻게 폭발적인 부동산 가치 상승을 이끌어낼 수 있는지를 보여주는 모범 사례입니다. 성수동은 여전히 높은 성장 잠재력을 가진 매력적인 투자처로 평가됩니다.

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