성동구 옥수동 265-1번지 빌딩 매매 사례 분석: 2019년 83억 원 거래, 현재 가치는?
안녕하세요. 서울 성동구, 그중에서도 한강을 바라보는 뛰어난 입지를 자랑하는 옥수동은 최근 몇 년간 꾸준히 높은 가치를 인정받으며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 오늘은 옥수동에 위치한 한 빌딩의 2019년 매매 사례를 분석하며, 당시의 시장 맥락과 현재(2025년 8월 27일 기준) 변화된 가치, 그리고 그 이면에 숨겨진 부동산 가치 상승 요인들을 심층적으로 탐구해보고자 합니다.
옥수동 빌딩 개요: 2019년 6월 83억 원 거래
먼저, 해당 빌딩의 주요 정보를 살펴보겠습니다.
- 소재지: 서울특별시 성동구 옥수동 265-1번지
- 인근 지하철역: 옥수역 (뛰어난 접근성)
- 거래일: 2019년 6월
- 매매가격: 83억 원
- 토지가격: 평당 4,706만 원
- 대지면적: 176.36평 (약 583㎡) *(※ 제공된 자료에 96.9㎡로 오기되어 있으나, 176.36평 환산 시 약 583㎡가 정확합니다.)*
- 건물면적: 222.25평 (약 735㎡)
- 용도지역: 제2종일반주거지역
- 층수: 지상 4층
- 도로 조건: 4차선 도로 접합
- 준공년도: 2006년 6월 15일
- 공시지가 (당시): 약 1,745만 원/평 (토지가격 대비 약 2.70배)
2019년 시장 맥락에서의 가치 평가
2019년 6월 당시 83억 원에 거래된 이 건물은 평당 4,706만 원으로, 성동구 옥수동 내에서도 중상위권 가격대를 형성했습니다. 대지면적 176.36평(약 583㎡)과 건물면적 222.25평(약 735㎡)을 고려할 때 중형 규모의 빌딩으로 분류될 수 있습니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 상업적 용도 활용 가능성이 제한적일 수 있지만, 옥수역 역세권이라는 교통 프리미엄이 충분히 반영된 가격이었다고 볼 수 있습니다. 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나 소규모 상가나 오피스 용도로 적합하게 평가되었을 것입니다.
현재(2025년) 시세 추정: 가치 상승은 얼마나?
성동구 옥수동은 옥수역 주변의 상권 활성화와 더불어 옥수지구 정비사업 등 대규모 개발 호재로 인해 2019년 이후에도 꾸준한 가격 상승세를 보였습니다. 이 기간 성동구 내 상업용 부동산 평당가는 평균 20%에서 30% 정도 상승한 것으로 추정됩니다.
이러한 상승률을 2019년 토지가격에 적용하여 2025년 8월 27일 기준 현재 시세를 추정해 볼 수 있습니다.
- 2019년 평당 4,706만 원에 20% 상승률을 적용하면 약 5,647만 원/평 수준입니다.
- 30% 상승률을 적용하면 약 6,118만 원/평 수준입니다.
따라서 해당 빌딩의 토지가격은 2025년 현재 평당 5,600만 원에서 6,100만 원 수준으로 평가될 가능성이 있으며, 이는 전체 매매가에도 유의미한 상승으로 이어졌을 것입니다.
부동산 가치 상승을 견인하는 주요 요인
이러한 가치 상승 뒤에는 옥수동 빌딩이 가진 여러 긍정적인 요인이 존재합니다.
- 최적의 위치: 옥수역 인근 4차선 도로에 접해 있어 교통 접근성 및 유동 인구 흡수에 매우 유리합니다. 이는 성동구 중심 상권의 가치를 반영합니다.
- 용도지역의 활용성: 제2종일반주거지역에 속하여 상업적 용도 변경에는 제한적일 수 있으나, 소규모 상가 및 주거 용도로 적합하여 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.
- 비교적 신축 건물: 2006년 준공으로 아직 노후화 리스크가 낮으며, 깔끔한 건물 외관 및 내부 컨디션으로 임차인 유치에 유리합니다.
- 지역 개발 호재: 옥수지구 정비사업 및 주변 상권 활성화는 해당 빌딩의 장기적 가치 상승을 견인하는 강력한 호재로 작용합니다.
투자 시사점 및 주의사항
이 사례는 투자자들에게 다음과 같은 중요한 시사점을 던집니다.
- 프리미엄 입지의 가치: 옥수역 인근이라는 핵심 입지 덕분에 준신축 건물임에도 불구하고 높은 매매가를 유지하며 안정적인 시세 차익 가능성을 보여줍니다.
- 도로 조건의 힘: 4차선 도로에 접한 빌딩은 뛰어난 가시성과 접근성을 바탕으로 상가나 다세대 주택 신축 시 활용도가 높으며, 안정적인 임대 수익을 창출하는 기반이 됩니다.
- 풍부한 임대 수요: 옥수역 주변의 주거 및 상업 수요는 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.
다만, 제2종일반주거지역의 용도 제한으로 인한 상업 용도 확장 시 법적 검토가 필요하다는 점은 유의해야 할 사항입니다.
결론: 성동구 옥수역 빌딩, 꾸준한 가치 상승이 기대되는 투자처
성동구 옥수동 빌딩 매매 사례는 우수한 입지, 지역 특성, 그리고 미래 개발 호재가 조화되어 어떻게 부동산 가치를 극대화할 수 있는지를 잘 보여줍니다. 옥수동은 여전히 높은 성장 잠재력과 변함없는 핵심 입지 가치를 가진 매력적인 투자처로 평가됩니다.
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