성남시 분당구 서현동 261-1 빌딩 매매 사례 분석 (2025년 9월 기준)
매매 개요
- 소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 261-1 (서현역 인근, 중심상업지역)
- 거래일: 2019년 5월
- 매매가격: 835억 원
- 토지가격: 1억 3,492만 원
- 대지면적: 2,045.9㎡ (618.88평)
- 건물 연면적: 20,723㎡ (6,268.80평)
- 연면적당 단가: 약 1,332만 원/평
- 층수: 지하 6층 ~ 지상 9층
- 준공년도: 2017년 12월 4일
- 도로조건: 4차선도로 및 2차선도로 코너
- 공시지가: 약 2,419만 원/평 (토지가격 대비 약 5.58배)
주요 특징 및 투자 매력
- 입지: 서현역 역세권에 위치한 중심상업지역으로, 높은 상업적 가치를 지니고 있으며 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다.
- 건물 특성: 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 지하 6층부터 지상 9층까지의 대규모 시설로 다양한 상업시설에 적합합니다.
- 투자 매력: 2019년 거래 당시 연면적당 단가(1,332만 원)가 분당 상업지 평균(1,200~1,500만 원) 내로 합리적인 거래로 평가됩니다. 2025년 분당 상업용 빌딩 시세는 평당 1,500~2,000만 원으로 상승하여, 현재 재평가 시 약 1,000억 원의 가치로 추정됩니다.
- 상권 분석: 서현동은 분당의 핵심 상업지구로서 오피스, 상가, 오피스텔 복합 개발이 활발하며, 2025년 상반기 거래량이 10% 증가하고 임대수익률이 4~5%에 달하고 있습니다.
추가 정보 및 투자 시 고려사항
- 문의: 매물 상세 정보 및 심층적인 상권 분석은 전문가와 상담하시어 확인하시길 권장합니다.
- 투자 팁: 서현역 인근은 2025년 분당 재건축 활성화 등의 재개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 더욱 기대됩니다. 꼬마빌딩 또는 대형 빌딩 매입을 고려하실 경우, 면밀한 상권분석과 수익성 검토가 필수적이며, 법적 및 수익성 분석을 위한 전문가 상담이 중요합니다.
- 주의사항: 위 분석은 2019년 거래 데이터를 기반으로 하였으며, 2025년 현재 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 항상 최신 실거래가를 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
이렇게 심층적인 매매 사례 분석은 부동산 투자 결정에 큰 도움이 될 것입니다. 혹시 이 외에 더 궁금하시거나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 편하게 문의해 주세요.
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