강동구 성내동 455 빌딩 매매 사례 분석 (2025년 9월 기준)
매매 개요
- 소재지: 서울 강동구 성내동 455 (강동구청역 인근, 준주거지역)
- 거래일: 2019년 7월
- 매매가격: 43억 5,000만 원
- 토지가격: 평당 3,668만 원
- 대지면적: 392㎡ (118.58평)
- 건물 연면적: 231.64㎡ (70.07평)
- 층수: 지하 1층 ~ 지상 5층
- 준공년도: 1989년 12월 20일
- 도로조건: 8m × 6m 코너
- 공시지가: 약 1,956만 원/평 (토지가격 대비 약 1.88배)
주요 특징
- 입지: 강동구청역 역세권에 위치한 준주거지역으로, 상업시설과 주거시설의 혼용이 가능하며, 코너 입지로 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다.
- 건물 특성: 1989년 준공된 소형 빌딩(꼬마빌딩)으로, 근린생활시설 또는 소규모 오피스로 적합합니다. 건축물 연식으로 인해 리모델링을 통해 가치를 높일 필요성이 있습니다.
- 투자 매력: 2019년 거래 당시 평당 3,668만 원은 강동구 준주거지역의 평균 시세(3,500~4,500만 원) 범위 내에 있어 합리적인 거래로 평가됩니다. 2025년 현재 성내동 소형 빌딩의 시세는 평당 4,500~5,500만 원으로 상승하여, 현재 가치로 재평가 시 약 50~55억 원에 달할 것으로 추정됩니다. 예상 임대수익률은 4~5%입니다.
- 상권 분석: 성내동은 강동구 내에서 상업 활동이 활발한 지역으로, 강동구청역 주변은 상가 및 오피스 수요가 안정적입니다. 2025년 상반기 강동구 빌딩 거래량이 7% 증가했으며, 암사·고덕지구 재개발 호재 등으로 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.
추가 정보 및 투자 시 고려사항
- 문의: 상세 정보 및 상권 분석에 대한 궁금증은 부동산 전문가와 상담하여 확인하시는 것을 추천합니다.
- 투자 팁: 꼬마빌딩 투자 시에는 안정적인 임대수요(근린생활시설, 오피스)를 고려해야 하며, 리모델링을 통해 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다. 용도 변경 및 세금 문제에 대한 법적 검토와 철저한 수익성 분석이 필수적입니다.
- 주의사항: 제시된 분석은 2019년 거래 데이터를 기반으로 하였으므로, 2025년 현재의 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개시스템 등을 통해 최신 실거래가를 반드시 확인하시기 바랍니다.
이렇게 심층적인 매매 사례 분석은 부동산 투자 결정에 큰 도움이 될 것입니다. 혹시 이 외에 더 궁금하시거나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 편하게 문의해 주세요.
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