"서장훈도 반한 그 빌딩!"…마포 서교동 407-28 빌딩 매매 사례 집중 분석 (2025년 9월 기준)

입지 최상: 상수역 역세권에 위치하며, 홍대 상권과 인접해 유동인구가 매우 풍부합니다. 제2종 일반주거지역으로 상업시설과 오피스 시설의 혼용이 가능하며, 4차선 도로를 끼고 있어 접근성이 뛰어납니다. 유명인 소유 빌딩이라는 점이 화제성을 더해 가치를 더욱 높입니다.
신축급 건물: 2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 고급 오피스나 근린생활시설(카페, 상점 등)로 활용하기에 아주 적합한 깔끔한 컨디션을 자랑합니다.
압도적인 투자 수익률: 2019년 거래 당시 평당 1억 4,271만 원은 마포구 고가 거래에 속했지만, 당시 마포구 평균 시세(1억~1.5억 원) 범위 내에서 합리적인 수준으로 평가됩니다. 2025년 현재 서교동 소형 빌딩 시세는 평당 1.6억~2억 원으로 상승했으며, 이에 따라 해당 빌딩의 현재 가치는 약 160~180억 원에 달할 것으로 추정됩니다. 연평균 3.5~4.5%의 임대수익률까지 예상되어 더욱 매력적입니다.
활발한 상권: 서교동은 홍대 및 합정 지역과 연계된 트렌디한 상권으로, 젊은 층을 중심으로 한 상가 및 오피스 수요가 매우 강세입니다. 2025년 상반기 마포구 빌딩 거래량이 9% 증가하는 등 활발한 시장 분위기 속에서 홍대 재개발 호재까지 겹쳐 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.

문의: 빌딩 매물에 대한 상세 정보나 심층적인 상권 분석이 필요하시면, 마포구청 부동산정보과(02-3153-8114)를 통해 최신 공시지가 및 거래 내역을 조회해 보실 수 있습니다.
투자 팁: 이와 같은 꼬마빌딩 투자 시에는 연예인 소유라는 점이 브랜드 가치를 높일 수 있으므로, 고급 임차인(유명 카페, 부티크 오피스 등)을 유치하여 임대 수익률을 극대화하는 전략이 유효합니다. 또한, 향후 리모델링을 통해 건물의 가치를 더욱 끌어올릴 수 있습니다. 용도 변경 가능성, 세금 문제 등 법적 검토와 철저한 수익성 분석은 필수입니다.
주의사항: 위에 제시된 분석 내용은 2019년 거래 데이터를 기반으로 하며, 2025년 현재의 시장 시세는 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템(www.r-one.go.kr)에서 최신 실거래가를 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

서장훈 씨의 뛰어난 안목을 다시 한번 확인할 수 있었던 마포구 서교동 빌딩 매매 사례! 입지, 건물 특성, 그리고 성장 잠재력까지 모든 면에서 빛나는 투자처였음을 알 수 있습니다.

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