강남구 도곡동 418-2 빌딩 매매 사례 분석 (2025년 9월 기준)

입지: 매봉역 역세권에 위치하여 강남 중심지로의 접근성이 우수합니다. 제2종 일반주거지역으로 소규모 상업시설과 주거시설의 혼용이 가능합니다.
건물 특성: 1998년 준공된 소형 빌딩(꼬마빌딩)으로 오피스 및 근린생활시설로 적합합니다. 2025년 기준으로는 건축물이 다소 노후화되어 리모델링을 통해 가치를 높일 필요성이 있습니다.
투자 매력: 2019년 거래 당시 평당 6,002만 원은 강남 소형 빌딩의 평균 시세(5,500~7,000만 원) 범위 내에 있어 합리적인 거래로 평가됩니다. 2025년 현재 도곡동 소형 빌딩의 시세는 평당 7,000~8,500만 원으로 상승하여, 현재 가치로 재평가 시 약 45~50억 원에 달할 것으로 추정됩니다. 예상 임대수익률은 3.5~4.5%입니다.
상권 분석: 도곡동은 강남구 내에서도 안정적인 상권으로, 매봉역 주변은 오피스와 상가 수요가 높은 지역입니다. 2025년 상반기 강남구 빌딩 거래량이 8% 증가했으며, 재개발 호재 등으로 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

문의: 상세 정보 및 상권 분석에 대한 궁금증은 부동산 전문가와 상담하여 확인하시는 것을 추천합니다.
투자 팁: 꼬마빌딩 투자 시에는 안정적인 임대수요(오피스, 근린생활시설)를 고려해야 하며, 리모델링을 통해 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다. 용도 변경 및 세금 문제에 대한 법적 검토와 철저한 수익성 분석이 필수적입니다.
주의사항: 제시된 분석은 2019년 거래 데이터를 기반으로 하였으므로, 2025년 현재의 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개시스템 등을 통해 최신 실거래가를 반드시 확인하시기 바랍니다.

이렇게 심층적인 매매 사례 분석은 부동산 투자 결정에 큰 도움이 될 것입니다. 혹시 이 외에 더 궁금하시거나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 편하게 문의해 주세요.

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