"'코엑스'가 앞마당?"…삼성중앙역 '289억' 꼬마빌딩, '이것' 하나 믿고 샀다
"‘강남 불패.’ 그중에서도, '개발 호재'의 심장부인 '삼성동'에 투자하는 것. 모든 부동산 투자자들의 '꿈'이겠죠?"
최근, 9호선 삼성중앙역 초역세권의 9층 건물이 289억 원이라는 엄청난 가격에 거래됐습니다. 새 주인이 이 '낡은 건물'에 베팅한 진짜 이유를 분석해 봤습니다.
'삼성중앙역+삼성역+코엑스'…입지의 '끝판왕'
이번 투자의 핵심은, '건물'이 아닌, 건물이 깔고 앉은 '땅'의 가치입니다.
- 거래일: 2019년 6월
- 매매가: 289억 원 (3.3㎡당 약 8,398만 원)
- 핵심 포인트:
- 더블 역세권: 9호선 삼성중앙역과 2호선 삼성역을 모두 이용할 수 있는 교통의 최요지.
- 국제교류복합지구: 코엑스, 현대백화점, GBC(글로벌비즈니스센터) 등 대한민국 최고의 비즈니스·문화 인프라를 바로 앞에서 누릴 수 있습니다.
이처럼, '더블 역세권'과 '국제업무지구'가 보장하는 '미래 가치'는, 이 땅을 '황금알을 낳는 거위'로 만들기에 충분합니다.
'신축'을 부르는 '3종 일반주거지역'의 힘
새 주인이 그린 '큰 그림'은, 바로 '신축'을 통한 '밸류업'입니다.
"1990년에 지어진 낡은 건물을 허물고, '제3종일반주거지역'이라는 높은 용적률을 활용해, 344평의 넓은 땅 위에 더 높고 더 웅장한 '신축 랜드마크'를 짓는 것입니다."
'최고의 입지'에 '최고의 건물'이 들어선다면, 그 가치는 지금과는 비교할 수 없을 정도로 폭등하겠죠.
'미래'에 투자하다
이번 289억 원 거래는, 부동산 투자의 정석을 보여줍니다.
"낡은 '현재'의 모습이 아닌, '입지'와 '개발 호재'가 보장하는 '미래'의 가치에 투자하라."
새로운 주인의 손에서, 이 자리가 삼성동의 새로운 '랜드마크'로 거듭나게 될지 기대되네요.
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