에어비앤비 미등록 숙소 3만 개 증발? "불법은 퇴출" 초강수에 호스트가 세워야 할 생존 전략
최근 에어비앤비가 미등록 숙소의 예약을 전면 차단하는 초강수를 두면서 국내 공유 숙박 시장이 술렁이고 있습니다. 지난해부터 예고되었던 이 조치로 약 3만 개에 달하는 숙소가 시장에서 증발할 것으로 추정되는데요.
이는 그동안 제도권 밖 사각지대에 머물며 편법으로 운영되던 시장에 큰 변화를 예고하는 신호입니다. 기존 호스트와 예비 호스트 모두에게 위기이자 기회가 될 수 있는 지금, 우리는 어떤 전략을 세워야 할까요?
1. 무엇이 바뀌었나: 미등록 숙소의 전면 퇴출
키포인트: 10월 16일부터 영업 신고 정보와 신고증을 제출하지 않은 에어비앤비 숙소는 2026년 1월 1일 이후의 예약을 받을 수 없게 차단되었습니다.
그동안 현행 관광진흥법상 외국인을 대상으로 한 관광도시민박업만 허용되었음에도, 내국인을 대상으로 하거나 세금 미납, 위생 미비, 소음 민원 등을 유발하는 편법 숙소가 많았던 것이 사실입니다. 에어비앤비의 이번 조치는 이러한 시장 질서를 바로잡기 위한 불가피한 결정으로 보입니다.
2. 호스트가 직면한 시장 변화와 기회
키포인트: 불법 숙소 퇴출로 합법적 운영자에게는 '반사이익'이 기대되지만, 전체적인 숙박비 상승 가능성도 존재합니다.
이번 조치로 시장은 크게 두 가지 방향으로 움직일 것입니다.
- 기회 (반사이익): 합법적으로 운영해 온 호스트들에게는 큰 기회입니다. 저가 경쟁을 벌이던 무등록 숙소들이 사라지면서, 합법 숙소로 수요가 이동하는 효과를 기대할 수 있습니다.
- 위기 (가격 상승 및 경쟁 심화): 뉴욕이나 도쿄의 사례처럼, 미등록 숙소가 사라지면서 공급 부족으로 인해 호텔 등 기존 숙박업소의 가격이 10% 이상 상승할 수 있습니다. 또한, 퇴출된 숙소들이 규제가 느슨한 해외 플랫폼이나 단기 임대 앱으로 이동할 가능성도 있습니다.
3. 에어비앤비 호스트를 위한 3가지 생존 전략
이제 '어떻게든 되겠지'라는 생각은 통하지 않습니다. 에어비앤비 호스트로서 살아남고 성장하기 위한 전략을 재정비해야 합니다.
전략 1: '합법'은 선택이 아닌 필수 (제도권 진입)
가장 기본적이고 중요한 전략입니다. 이번 조치의 핵심은 '미등록 숙소 퇴출'입니다.
- 관광도시민박업 등록: 현행법상 내국인 대상 숙박은 불법이므로(일부 농어촌민박 등 예외 제외), 외국인 관광객을 대상으로 하는 '관광도시민박업' 등록을 최우선으로 고려해야 합니다.
- 사업자 등록 및 세금 신고: 합법적인 운영을 위해 사업자 등록과 세금 미납 문제 등을 투명하게 해결해야 합니다. 이는 시장의 신뢰를 얻는 첫걸음입니다.
전략 2: 차별화된 고객 경험 제공 (고객층 분리 인식)
에어비앤비 이용 고객과 중소형 호텔 이용 고객층은 다를 수 있습니다. 단순히 '잠자는 곳'이 아닌 '경험하는 곳'으로서의 가치를 높여야 합니다.
- 감성 인테리어: 에어비앤비의 본질인 '현지인의 삶을 경험하는' 감성적인 인테리어와 편의시설을 강화해야 합니다.
- 위생 및 안전: 위생 미비, 소음 민원 등은 불법 숙소의 고질적인 문제였습니다. 합법적인 호스트로서 전문적인 청소 서비스 수준의 청결함과 소음 방지 가이드라인 등을 제공하여 신뢰를 구축해야 합니다.
전략 3: 제도 변화에 대한 지속적인 모니터링
현재 정부와 업계에서는 공유 숙박 제도 개선에 대한 논의가 활발합니다.
- 제도 개편 주시: 정부는 숙박업 진흥 체계 개선 방안을 검토 중이며, 한경협 등에서는 내국인 대상 영업 허용, 집주인 실거주 의무 폐지 등 33개 개선안을 건의한 상태입니다.
- 정부의 행정 지원: 시장 정상화가 안정적으로 이뤄지려면 정부의 행정 지원이 뒷받침되어야 한다는 목소리가 큽니다. 이러한 제도 변화를 빠르게 파악하고 대응하는 것이 중요합니다.
에어비앤비의 '불법 숙소 퇴출' 초강수는 단기적으로는 혼란스러울 수 있지만, 장기적으로는 시장 질서를 바로잡고 합법적인 호스트들에게 새로운 기회를 제공할 것입니다. 이제는 규제를 피하는 것이 아닌, 제도권 안으로 들어와 차별화된 서비스와 품질로 경쟁해야 할 때입니다.
에어비앤비 호스트로서 이번 변화를 어떻게 준비하고 계시나요? 여러분의 생존 전략이나 의견이 있다면 댓글로 공유해 주세요.
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