CASE STUDY
상도동 8차선 대로변 빌딩 분석
동작구 상도1동 260번지: 57억 5,000만 원 거래의 진실
1. 빌딩 기본 스펙
대지면적
80.59평
건물규모
지하1~지상3
건물상태
리모델링 완료
입지특징
8차선 대로변
2. 수익인가 손절인가?
아래 버튼을 눌러 숨겨진 비용을 확인하세요.
표면적 차익: +1억 5,000만 원
단순 매입가(56억)와 매도가(57.5억)만 비교하면 이익처럼 보입니다.
3. 입지 특성: 흐르는 대로변
대로변 가시성 시뮬레이션
본 건
차량 (가시성)
⭐⭐⭐⭐⭐
보행 (유입)
⭐⭐
📈 장점: 압도적 가시성 (광고 효과)
📉 단점: 경사지 & 상권 단절 (유동인구 적음)
💡 추천 업종: 전시장, 사옥, 쇼룸
매수자 관점의 기회 (Opportunity)
- 합리적 가격: 매도자의 손절매로 가격 메리트 확보
- 공사비 절감: 22년 리모델링 완료로 추가 비용 없음
- 즉시 입주: 명도 완료된 깨끗한 건물