🏢 "강남 건물이 19억?" 수서역세권 품은 일원동 코너 건물 매각 분석 (일원동 660-1)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 강남 소액 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
"강남구에 내 건물을 갖고 싶다."
하지만 수십억, 수백억 하는 가격표를 보면 꿈처럼 멀게만 느껴지시죠?
그런데 강남구 일원동에서 **19억 8천만 원**에 거래된 대지 58평짜리 코너 건물이 있습니다.
20억 미만으로 강남 등기를 친 이 놀라운 거래. **수서역세권 개발**과 **개포동 재건축**의 수혜를 동시에 입은 일원동 꼬마빌딩의 가치를 분석해 드립니다. 👇
📑 일원동 꼬마빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 19억 8,000만 원 거래, 평당 3,365만 원
2019년 9월에 체결된 일원동 소액 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강남구 일원동 660-1 |
| 대지면적 | 194.5㎡ (58.84평) |
| 건물면적 | 248.25㎡ (75.10평) |
| 매매가 | 19억 8,000만 원 |
| 토지 평당가 | 3,365만 원 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
2. 📍 입지: 대청역세권 & 먹자골목 코너
이 건물의 매력은 '실속 있는 코너 입지'입니다.
- 코너 건물: 6m*4m 도로를 낀 코너에 위치해 개방감이 좋습니다. 1종주거지역이라 높게 짓지는 못하지만, 리모델링 시 예쁜 상가주택이나 사옥으로 꾸미기 최적입니다.
- 먹자골목 상권: 일원동 맛집거리 내에 위치하여 인근 삼성서울병원 직원들과 주민들의 배후 수요가 탄탄합니다.
3. 💎 디에이치 자이 개포 & 수서 개발 호재
매수자는 현재의 낡은 주택이 아니라 '미래 가치'를 샀습니다.
- 배후지 고급화: 인근에 '디에이치 자이 개포' 등 초고가 아파트 단지가 들어서면서 동네 분위기와 소비 수준이 완전히 달라졌습니다.
- 수서역세권 개발: SRT 수서역과 인접해 있어 복합환승센터 개발 및 GTX-A 개통의 간접적인 수혜를 입는 지역입니다. 강남의 확장이 일원동으로 이어지고 있습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 1종주거지역도 강남은 다르다
제1종일반주거지역이라도 강남은 강남입니다.
19억 원대로 대지 58평의 강남 땅주인이 된 이 선택은, 시간이 지날수록 희소성 있는 투자가 될 것입니다.
남들이 용적률만 따질 때, 입지와 가격 경쟁력을 본 스마트한 투자.
강남 진입의 문턱을 낮춰줄 알짜 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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