🏢 "2년 만에 36억 벌었다" 개포동 사옥 125억 신고가 갱신의 비밀 (평당 1.5억 돌파!)
작성일: 2026년 1월 23일 (금) | 강남 빌딩 투자 성공 사례
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
부동산 하락장? 강남 꼬마빌딩 시장에는 남의 나라 이야기인가 봅니다.
최근 강남구 개포동에서 평당 1억 5천만 원을 돌파하며 신고가를 갱신한 놀라운 거래가 나왔습니다.
더 놀라운 것은 매도인이 불과 2년 만에 36억 원의 시세 차익을 거뒀다는 점입니다. 단순 보유만으로 연봉 수십억을 번 셈인데요.
개포동이 왜 이렇게 뜨거운지, 그 125억 신고가의 비밀을 파헤쳐 드립니다. 👇
📑 개포동 신고가 분석 리포트 (Contents)
1. 💰 2년 만에 36억, 숫자로 보는 승리
보유 기간 단 2년. 세금을 제외하고도 엄청난 수익을 남긴 성공적인 엑시트(Exit) 사례입니다.
| 구분 | 매입 (2년 전) | 매각 (최근) |
|---|---|---|
| 매매가 | 약 89억 원 | 125억 원 |
| 차익 | + 36억 원 (수익률 약 40%) 📈 | |
2. 💎 평당 1억 5천만 원의 의미
불과 몇 년 전만 해도 개포동 이면도로 시세는 평당 1억 원을 넘기 힘들다는 인식이 있었습니다.
하지만 이번 거래로 '마지노선'이 깨졌습니다.
- 지가 상승: 강남 내에서 개발 호재(재건축, 양재 R&CD 등)가 가장 활발한 곳이 개포동입니다.
- 키맞추기: 청담, 신사동이 평당 2~3억을 호가하면서, 상대적으로 저평가되었던 개포동으로 매수세가 몰리며 가격 키 맞추기가 진행 중입니다.
3. 🏢 왜 비싸게 팔렸나? '사옥'의 힘
125억이라는 신고가를 찍을 수 있었던 결정적인 이유는 '실수요(사옥)'입니다.
- 법인 수요: 강남권 오피스 임대료가 폭등하면서, 차라리 "내 건물을 사서 사옥으로 쓰자"는 법인들의 매수세가 강력합니다.
- 명도 완료: 즉시 입주가 가능하거나 명도가 해결된 건물은 부르는 게 값입니다. 이번 사례 역시 사옥 용도로 활용 가치가 높았기에 신고가 거래가 가능했습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 핵심지로 좁혀라
시장이 불안할수록 자금은 '가장 확실한 곳(강남)'으로 몰립니다.
2년 만에 36억 차익, 남의 이야기가 아닙니다. 제대로 된 입지의 건물을 선점한다면, 시간은 언제나 당신의 편입니다.
제2의 개포동 신화, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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