🏢 "홍대입구 60억대 신축 빌딩?" 서교동 잔다리로 대로변 매각 분석 (서교동 457-19)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 마포구 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
"건축은 무섭고, 헌 건물은 싫다?"
많은 투자자분들이 공사 리스크 없이 바로 수익을 낼 수 있는 '신축 건물'을 선호합니다.
마포구 서교동, 홍대와 망원동을 잇는 핫플레이스 '잔다리로' 대로변에서 65억 원에 거래된 신축 빌딩 사례가 있습니다.
준공되자마자 주인을 찾은 이 건물, 4차선 대로변의 가시성과 신축의 편리함을 모두 갖춘 '똘똘한 한 채'의 정석을 분석해 드립니다. 🔍
📑 서교동 신축 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 65억 원 거래, 평당 8,585만 원
2020년 12월에 체결된 서교동 신축 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 마포구 서교동 457-19 |
| 대지면적 | 250.3㎡ (75.72평) |
| 건물면적 | 627.76㎡ (189.90평) |
| 매매가 | 65억 원 |
| 토지 평당가 | 8,585만 원 |
| 준공년도 | 2020.10.22 (신축) |
2. 📍 잔다리로 4차선 대로변의 힘
이 건물의 입지는 홍대 상권 확장의 중심인 '잔다리로'입니다.
- 4차선 대로 접합: 골목길이 아닌 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 사옥이나 병원, 대형 카페가 선호하는 자리입니다.
- 상권 연결 고리: 홍대입구역과 망원역을 잇는 핵심 도로변으로, 유동 인구가 꾸준히 늘어나고 지가가 상승하는 지역입니다.
3. 🏗️ 준공 직후 매입, 리스크 Zero
2020년 10월 준공, 2020년 12월 거래. 이것이 의미하는 바는 '완벽한 상품'을 샀다는 것입니다.
- 신축 리스크 해소: 설계, 시공, 민원 등 건축 과정의 골치 아픈 문제를 겪지 않고, 완성된 신축 건물을 인수했습니다.
- 지상 6층 규모: 75평 대지에 지하 1층~지상 6층, 연면적 190평 규모로 알차게 지어졌습니다. 엘리베이터 등 최신 설비를 갖춘 올근생 빌딩으로 임대 관리가 매우 수월합니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 대로변 신축은 부르는 게 값이다
매수자는 65억 원으로 마포구 핵심 도로변의 '신축 사옥'을 마련했습니다.
건축비 상승과 토지 가격 상승을 고려할 때, 완성된 대로변 신축 빌딩의 희소성은 시간이 갈수록 빛을 발할 것입니다.
짓는 고생 없이 누리는 신축의 프리미엄.
서울 시내 알짜 신축 빌딩 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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