더샵 시에르네 조합원 취소분 2회차 공고를 처음 봤을 때 가장 먼저 든 생각은 분양가가 아니었습니다.
“취소분이 또 나왔네?”
이번 공급은 29세대입니다.
두 번째 취소분이라는 말만 보면 뭔가 이유가 있는 것 아닌가 싶지만, 공고를 자세히 보니 단순히 그 한 문장으로 넘길 청약은 아니었습니다.
더샵 시에르네 취소분은 어떤 물량인가?
더샵 시에르네는 울산광역시 중구 학성동에 들어서는 총 788세대 규모 단지입니다. 이번에는 조합원 취소분 2회차로 29세대가 공급됩니다.
특별공급 16세대, 일반공급 13세대이며 29세대 가운데 27세대가 전용 84㎡입니다.
| 타입 | 세대수 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 74㎡ | 1 | 6억8,400만원 |
| 75㎡ | 1 | 6억8,600만원 |
| 84A | 14 | 7억4,900만원 |
| 84B | 5 | 7억5,100만원 |
| 84C | 8 | 7억4,000만원 |
취소분인데 왜 7억원대인가?
조합원 취소분이라는 표현 때문에 할인 물량처럼 느껴질 수 있지만 이번 공급은 그런 식으로 접근하면 안 됩니다.
84㎡ 최고 분양가는 7억4,000만~7억5,100만원입니다.
여기에 84㎡ 발코니 확장비 약 2,500만원이 별도이고, 일부 세대는 기존에 선택된 유상옵션까지 적용돼 있을 수 있습니다.
따라서 실제 판단에서는 분양가보다 ‘해당 동·호수의 총 필요금액’을 보는 것이 중요합니다.
청약조건은 왜 상대적으로 열려 있나?
더샵 시에르네는 비규제지역 민영주택입니다.
재당첨 제한이 없고 거주의무도 없으며 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월입니다.
일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 6개월과 지역별·면적별 예치금 요건을 충족하면 신청할 수 있으며, 유주택자에게도 일반공급 신청 기회가 있습니다.
그래서 무주택 최초구입자뿐 아니라 울산에서 기존 구축을 보유하고 신축으로 갈아타려는 실수요자도 관심을 가질 수 있습니다.
울산 거주기간이 중요한 이유
울산광역시와 부산광역시, 경상남도 거주자가 신청할 수 있지만 경쟁 시 울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선합니다.
따라서 이 청약은 외지 수요보다 울산에 생활기반을 둔 실수요자가 상대적으로 더 관심 있게 볼 조건입니다.
특별공급 16세대는 누가 먼저 확인해야 할까?
총 29세대 중 16세대가 특별공급입니다.
신혼부부, 생애최초, 다자녀, 신생아, 노부모부양, 기관추천 등으로 구성됩니다.
해당 조건이 있는 사람이라면 일반공급 경쟁률부터 보기보다 본인이 어떤 특별공급에 해당하는지 확인하는 편이 우선입니다.
조합원 취소분은 옵션 확인이 중요한 이유
일반 신규분양에서는 계약자가 옵션을 직접 선택하는 경우가 많지만 취소분은 기존 조합원이 선택해 놓은 옵션이 그대로 따라오는 세대가 있을 수 있습니다.
그리고 이런 선택품목은 당첨 후 임의로 변경하기 어려울 수 있습니다.
따라서 청약 전에는 반드시 해당 동·호수별 발코니 확장비와 추가 선택품목을 확인할 필요가 있습니다.
2027년 5월 입주는 장점일까 부담일까?
입주가 멀지 않다는 것은 기다리는 시간이 짧다는 장점이 있습니다.
반대로 자금을 만들 수 있는 기간 역시 짧습니다.
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조이며 중도금은 이자후불제입니다.
그래서 이 청약은 “당첨될까?”보다 “당첨되면 실제로 계약하고 입주까지 갈 수 있을까?”를 먼저 계산할 필요가 있습니다.
더샵 시에르네 취소분, 어떻게 봐야 할까?
처음에는 두 번째 조합원 취소분이라는 점이 먼저 걸렸습니다.
하지만 공급 대부분이 84㎡이고, 비규제지역에 재당첨 제한이 없으며 유주택자도 일반공급을 볼 수 있다는 조건을 확인하면 실수요자에게는 다시 볼 이유가 있습니다.
반대로 84㎡가 7억원대 중반이고 발코니 확장과 기존 옵션까지 더해질 수 있다는 점을 생각하면 저렴한 취소분이라고 보기는 어렵습니다.
결국 가격 때문에 들어가는 청약보다 조건 때문에 다시 들여다보는 청약에 가깝습니다.
울산 중구에서 장기간 거주할 계획이 있고, 84㎡ 브랜드 신축을 찾으며, 2027년 입주 자금까지 준비할 수 있다면 구체적인 동·호수와 옵션을 확인해볼 단계입니다.
FAQ
더샵 시에르네 취소분 2회차는 몇 세대인가요?
총 29세대이며 특별공급 16세대, 일반공급 13세대입니다.
84㎡는 몇 세대인가요?
84A 14세대, 84B 5세대, 84C 8세대로 총 27세대입니다.
최고 분양가는 얼마인가요?
84B 최고 7억5,100만원입니다.
전매제한은 얼마나 되나요?
당첨자 발표일부터 6개월입니다.
재당첨 제한이나 거주의무가 있나요?
공고 기준 재당첨 제한과 거주의무기간은 없습니다.
입주는 언제인가요?
2027년 5월 예정입니다.
※ 본문은 2026년 9월 18일 모집공고와 공개자료를 기준으로 작성했습니다.
※ 동·호수별 분양가, 발코니 확장비, 추가 선택품목은 서로 다를 수 있습니다.
※ 청약자격과 특별공급 요건은 공식 입주자모집공고를 최종 기준으로 확인하시기 바랍니다.
※ 취소분 발생 원인은 세대별로 확인되지 않은 만큼 단지 문제나 하자를 의미한다고 단정할 수 없습니다.
※ 본문은 특정 주택의 청약 또는 매수를 권유하기 위한 내용이 아닙니다.
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