강남대로, 도곡로의 뱅뱅사거리 대로변에 인접하고 있는 70억 올근생 빌딩의 투자사례 내용입니다.
총 수익률 117%, 2년간 보유, 연간 수익률 59% 부동산 매매 수익이 예상되는 부동산 실전투자기 입니다.
강남역, 양재역 역세권에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있고 올근생 건물이라 대출활용을 통한 레버리지 투자가 가능한 빌딩 투자사례입니다.
2020년 07월 대지면적 71.06평 제3일반주거지역의 2017년도 신축 빌딩을을 54억 9천만원에 구입했습니다.
평당 매매각격은 7.732만원 입니다.
지하2층~지상7층 규모고 지하1층이 도로면에 노출되는 특징을 가지고 있는 건물이라 현장에서는 지하1층~지상8층 건물처럼 보이는 건물로 50억대 건물중 규모면에서 큰 이점을 가지고 있다고 생각되었습니다.
매입후 2년간 보유후 2022년 08월 79억에 매각을 하였습니다.
자기자본을 최소화하고 최대의 매각수익을 얻을 수 있는 상황을 가정해서 매각수익을 예측해 보면
자기자본 약 14억으로 2년간 보유후 매각시 세후 약 16.4억대의 매각 수익을 얻을 것으로 예상됩니다.
강남대로의 뱅뱅사거리의 좋은 입지의 올근생 건물을 매입했고, 신축건물이라는 점에서 건물관리의 이점을 가지고 있었을 것으로 예상됩니다.
지하층이 노출되어 이득을 본 건물을 선별하여 매입후 수익을 얻은 부동산 부자의 실전투사례입니다.
좋은 입지, 다른건물과 차별되는 이점을 가지고 있는 건물을 매입하는 안목
부동산 부자들의 실전 투자기는 계속됩니다.