노후상가주택을 리모델링을 통해 자기자본 약 3.7억 투자로 2년간 약 5.8억 수익 발생한 투자사례 분석
총 수익률 157%, 2년 보유, 연간 수익률 78% 부동산 매매 수익 발생
9호선 송파나루역, 5호선 방이역 역세권에 위치, 인근 아파트단지, 방산초,중,고등학교 위치
항아리상권으로 유동인구 풍부하며 대로변 스타벅스DT 건물은 연예인 하정우씨 건물로 유명한 지역임.
2020년 05월 대지면적 35.45평 제2종일반주거지역의 노후 상가주택 건물을 13억 5천만원에 구입
평당 매매각격 3,857만원에 매입
매입후 건물 전층 근린생활시설 건물로 리모델링
용도변경 및 리모델링후 2022년 07월 매각
매각가격 23억 원, 평당 6,487만원으로 매매가 이루어짐
자기자본을 최소화하고 최대한 매각수익을 극대화하는 방식으로 매각수익을 예상해보면,
자기자본 약 3.7억으로 리모델링 후 2년간 보유후 매각시 세후 약 5.8억대의 매각 수익을 얻을 것으로 예상됩니다.
빌딩투자는 건물에 가치와 스토리를 입히는 방식으로 개발이득을 얻을 수 있습니다.
성공적인 투자사례를 통해 나만의 건물 매입 및 매각방식에 대해 생각하게 됩니다.