부동산 부자들의 실전투자 성공기입니다
오늘 소개드릴 부동산 부자의 투자사례는 은평구 불광동 건물의 사례입니다.
불광역은 3호선, 6호선의 지하철 2개 노선이 지나가는 곳이라 교통이 매우 편리한 지역입니다.
대조1구역 재개발이 진행되고 있는 지역이라 현재보다는 미래가 더욱 기대되는 지역이라 점에서 부동산 부자들의 관심을 가지고 눈여겨보는 지역입니다.
아직 불광동 지역에 대해 큰 관심이 없으셨던 분들도 이번 기회에 불광역~연신내역~구산역~역촌역 일대를 눈여겨 보시는게 좋을 것 같습니다.
지도상에서 살펴보시는 것처럼 지하철역 불광역에서 도보 약 2~3분거리의 역세권에 위치하고 있습니다.
대로변에서 바로 도착이 가능한 도로에 위치하고 있고 삼거리 도로에 접하고 있습니다.
건물은 노후화된 지하1층~지상2층 건물이지만 지하철역에 매우 가까운 역출구라는점 대로변으로 국민연금공단이 위치한 오피스와 병원건물들이 있습니다.
뒤편으로 불광초등학교가 있어 주거수요도 높고 유동인구가 자주 이동할 수 있는 위치입니다.
2021년 09월 대지면적 96.20평 제2종일반주거지역의 4m*4m*4m 삼거리 건물을 12억에 매입했습니다.
평당 매매각격 1,247만원에 매입했습니다.
역세권 도보 2분거리의 추후 건축하기도 좋은 96.20평의 대지를 평당 1247만원, 매매총액 12억에 매입했다는 점에서 매우 좋은 조건으로 매입이 이루어졌다고 판단됩니다.
4년후인 2022년 06월 23.5억 평당 2,443만원으로 매매가 되었습니다.
4년간 보유후 단순하게 계산했을 때 양도차익을 약 11억 5000만원을 얻었서 잘 판매했다고 생각됩니다.
또한 불광동 건물을 22년에 매입하신 분도 매입후 신축을 통한 건물가치를 높일 수 있는 다양한 방법이 있다고 생각됩니다.
3호선과 6호선의 불광역 도보 2분거리의 대지 96.20평을 평당 2,443만원에 구입을 한 상황이라 매입하신 분도 매우 잘 사셨다고 판단됩니다.
2018년에 12억에 매입했을대 세금관련은 단순하게 단일세율 4.6%로 단순 계산을 했습니다.
초기 자기자본을 최소로 했을 경우를 가정해서 매각차익을 예상해보면 위의 도표와 유사할 것 같습니다.
실제와는 차이가 있을 수 있습니다. 단순 참고사항임)
초기 구입자본은 약 3억 투자가 가능했고 세후 매각수익은 4년간 8.4억을 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.
이경우 4년간의 총 수익률은 약 275% 1년간 수익률은 92%를 얻을 수 있었던 매우 성공적인 부동산 부자의 실전 투자사례라고 생각됩니다.
좋은 입지의 건물을 저렴하게 잘 구입했고 잘 판매한 사례라고 생각됩니다.
좋은 위치, 저렴한 가격, 추후 개발가능성까지 삼박자가 잘 갖추어진 투자사례라고 생각됩니다.