강남구청역 근처 80억 꼬마빌딩 실거래가 분석

최근 서울 강남구의 삼성동 9-18번지에 위치한 꼬마빌딩이 88억 원에 매매되었습니다. 이번 거래는 2023년 9월에 이루어졌으며, 많은 투자자와 부동산 관심자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번 포스트에서는 해당 빌딩의 거래 내용을 자세히 살펴보겠습니다.

거래 개요

- 소재지 : 강남구 삼성동 9-18번지
- 지하철역 : 강남구청역
- 거래일 : 2023년 09월
- 매매가격 : 88억 원
- 토지가격 : 7,174만 원
- 대지면적 : 122.66평 (405.5㎡)
- 건물면적 : 192.16평 (635.24㎡)
- 용도지역 : 제3종 일반주거지역
- 층수 : 지하 1층 ~ 지상 3층
- 도로조건 : 6m
- 준공년도 : 1995년 12월 9일
- 공시지가 : 약 3,392만 원
- 공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배

강남구청역과의 접근성

이번 매매가 이루어진 빌딩은 강남구청역과 가까운 위치에 있어, 교통 편의성이 뛰어난 지역에 자리잡고 있습니다. 강남구청역은 서울 지하철 7호선에 위치하고 있어, 서울 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 이러한 교통 접근성은 상업적 가치를 더욱 높여주는 요소 중 하나입니다.

빌딩의 특성

이 빌딩은 제3종 일반주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 용도로 활용될 수 있습니다. 지하 1층에서 지상 3층까지의 구조로 되어 있으며, 대지면적과 건물면적이 적절하게 배치되어 있어 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다.

가격 분석

매매가 88억 원으로, 평당 가격은 7,174만 원에 해당합니다. 이는 강남구의 다른 지역과 비교해도 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 특히, 공시지가와 비교했을 때, 토지가격이 약 2.12배에 달하는 점은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

결론

강남구 삼성동의 이번 꼬마빌딩 거래는 투자자들에게 많은 관심을 받고 있으며, 특히 강남구청역 근처라는 위치적 장점으로 인해 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다. 부동산 시장의 변화가 심화되는 가운데, 이러한 거래 사례는 많은 투자자들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다.

앞으로도 강남구의 부동산 시장에 대한 지속적인 관심과 분석이 필요하며, 해당 지역의 다양한 매물들을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 강남구청역 인근의 부동산 투자에 대한 정보는 계속해서 업데이트될 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다!