역삼역 초역세권 신축 부지, 104억 투자 성공 비결은? (ft. 테헤란로 이면, GS타워 인근)
안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 강남구 역삼동, 테헤란로 이면에 위치한 신축 부지 투자 성공 사례를 소개해 드리려고 합니다. 2020년, 104억 원에 거래되며 평당 1억 281만 원을 기록한 이 부지는 역삼역 초역세권, GS타워 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 과연 어떤 매력적인 요소들이 있었는지 함께 살펴보시죠!
역삼역 초역세권, 테헤란로 이면 코너 부지! 104억 거래 완료
2020년, 강남구 역삼동 678-20번지에 위치한 101평 규모의 신축 부지가 104억 원에 거래되었습니다. 평당 1억 281만 원을 기록한 이 부지는 역삼역과 선릉역 역세권에 위치한 일반 상업 지역 코너 부지로, 신축 시 뛰어난 접근성과 가시성을 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
GS타워 인근, 르네상스 호텔 재개발! 탁월한 미래 가치
이번 투자 사례는 단순히 부지를 매입하는 것을 넘어, 역삼역 일대의 높은 미래 가치를 내다본 전략적인 투자였습니다.
GS타워 인근: 직장인 수요가 풍부하고, 관련 먹자 상권이 발달하여 안정적인 임대 수익 확보 가능
르네상스 호텔 재개발: 향후 발전 가능성이 높아 투자성이 뛰어나며, 오피스텔 및 근린생활시설 신축 시 높은 수익률 기대
특히, 역삼역 일대는 호텔, 모텔 등 숙박 시설이 발달하여 오피스텔 등 상업용 건물 신축이 활발하게 이루어지는 지역입니다.
테헤란로 접근 용이, 4m*4m 코너 부지! 신축 시 높은 활용도
해당 부지는 테헤란로에서 바로 접근할 수 있는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 4m*4m 코너에 위치하여 신축 시 도로 접근성과 가시성을 확보할 수 있습니다. 4m 도로 여건은 다소 아쉬운 부분이지만, 주변 매매 시세와 역삼역 일반 상업 지역 코너 신축 부지의 희소성을 고려할 때 충분히 매력적인 투자처입니다.
매도자 명도 조건, 즉시 사업 진행 가능!
신축 시 가장 큰 어려움 중 하나인 임차인 명도 문제를 매도자가 해결해 주는 조건으로 매각이 진행되었습니다. 이는 매수자가 신축 시 임차인 분쟁 없이 즉시 사업을 진행할 수 있다는 큰 장점을 제공합니다.
단독 개발 가능, 높은 용적률! 개발 이익 극대화
테헤란로 이면 역삼동 지역은 지구 단위 계획상 단독 개발이 가능하며, 건폐율 60%, 기준 용적률 600%, 허용 용적률 800%로 신축할 수 있습니다. 이는 개발 이익을 극대화할 수 있는 핵심 요소입니다.
마무리
이번 투자 사례는 역삼역 초역세권, 테헤란로 이면이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 개발 호재를 갖춘 부지에 투자하여 성공을 거둔 사례입니다.