압구정역 3분 초역세권! 신사동 학원가 100억 꼬마빌딩 투자 비결은? (ft. 탁상감정, 학원가, 주차 편리) - 빌딩의정석

압구정역 3분 초역세권! 신사동 학원가 100억 꼬마빌딩 투자 비결은? (ft. 탁상감정, 학원가, 주차 편리)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 강남구 신사동, 압구정역 3분 거리에 위치한 100억 원대 꼬마빌딩 투자 사례를 소개해 드리려고 합니다. 압구정역 초역세권, 학원가 형성 지역, 100평 이상 대지 등 다양한 투자 매력을 지닌 이번 사례를 통해 강남 꼬마빌딩 투자의 핵심을 살펴보겠습니다.

압구정역 도보 3분! 탁상감정 91억 꼬마빌딩, 100억 거래 완료!

2020년 6월, 강남구 신사동 609-6번지에 위치한 꼬마빌딩이 100억 원에 거래되었습니다. 대지면적 105.78평, 연면적 287.56평, 지하 1층~지상 5층 규모의 이 건물은 압구정역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 건물입니다.

특히, 탁상감정금액이 91억 원으로 산정되어 대출 활용이 용이했으며, 역세권, 학원가, 100평 이상 대지 등 다양한 투자 매력으로 강남 예비 건물주들의 뜨거운 관심을 받았습니다.

신사동 학원가, 강남 100억 꼬마빌딩의 투자 포인트는?

이번 투자 사례는 단순히 건물을 매입하는 것을 넘어, 투자 가치, 임대 수익, 미래 가치 등 다양한 요소를 고려한 전략적인 투자였습니다.

입지: 압구정역 도보 3분 초역세권, 신사동 가로수길, 압구정로데오 인접, 강남 핵심 상권 위치

교통: 3호선 압구정역, 신분당선 및 신사위례선 광역교통망 확충 예정, 높은 지가 상승 기대

상권: 성형외과 거리, 신사동 학원가 등 안정적이고 고급스러운 상권 형성, 높은 소비력

개발 호재: 압구정 현대, 미성, 한양 아파트 재건축 이슈, 주변 지역 개발 기대

압구정역 3번 출구 도보 2분! 완벽한 교통과 편의시설

해당 건물은 3호선 압구정역 3번 출구에서 175m, 도보 2분 거리에 위치하고 있습니다. 또한, YBM 어학원, 안다즈 호텔, CGV 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 임차인들의 만족도를 높입니다.

특히, 소비력이 높은 지역으로 성형외과, 안과, 피부과 등 병원 시설과 어학원, 유학원 등 학원 시설이 밀집되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

네모 반듯한 대지, 넓은 전면부, 편리한 주차 시설!

해당 건물은 네모 반듯한 대지 형태를 가지고 있으며, 도로면에 접한 전면부가 약 20m 너비로 넓어 건물이 더욱 돋보이는 효과가 있습니다. 또한, 건물 전면에 자주식 주차 8대가 가능하고, 인근에 유료 주차장이 위치하여 차량 이용이 편리합니다.

사무실 임차인들에게 주차 용이성은 중요한 임차 조건으로 작용하며, 이러한 주차 편의성은 임차인 만족도를 높여 공실률을 낮추는 데 기여합니다.

깔끔한 임차 구성, 안정적인 임대 수익!

해당 건물은 학원 및 사무실 등 깔끔한 임차인들로 구성되어 있으며, 1개 층 면적이 약 47평으로 임차인 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 지하층은 선큰 구조로 채광이 가능하며, 승강기가 설치되어 지하층부터 5층까지 고른 임대료를 받고 있습니다.

수익률 또한 강남 지역에서 준수한 3%대를 유지하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

마무리

이번 투자 사례를 통해 압구정역 초역세권 꼬마빌딩 투자의 성공 비결을 살펴보았습니다. 뛰어난 입지 조건, 안정적인 임대 수익, 편리한 주차 시설 등 다양한 요소들이 성공적인 투자를 이끌었습니다.