압구정역 '황금입지' 50억 꼬마빌딩 신축부지 투자 성공 사례 심층 분석 (ft. 신사동 랜드마크, 수익률 3.8%)

서울 강남구 신사동, 압구정역 인근 도산대로 이면에 위치한 50억 원대 꼬마빌딩 신축부지 투자 성공 사례가 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 압구정역 역세권이라는 탁월한 입지적 강점과 신사위례선(예정) 개통 호재, 그리고 수익률 3.8% 가능성까지 더해져 투자 가치를 극대화했습니다. 마치 '황금알을 낳는 거위'를 품에 안은 듯, 이 꼬마빌딩 신축부지는 신사동 랜드마크로 자리매김하며 투자자에게 안정적인 수익과 미래 가치 상승을 동시에 안겨줄 것으로 기대됩니다.

압구정역 신사동 50억 꼬마빌딩 신축부지, 평당 8천만 원에 매매 완료

2020년 8월, 신사동 596-11번지 꼬마빌딩 신축부지가 56억 원에 매매되었습니다. 대지면적 70평, 연면적 58.85평의 지하 1층~지상 2층 규모의 이 부지는 압구정역 성형외과거리, 도산대로 이면, 도산공원 맞은편에 위치하며, 평당 매매 가격은 8천만 원으로 '급매' 투자 사례입니다. 특히, 매도자가 명도 조건을 제시하여 즉시 신축이 가능하며, 이는 투자자들의 관심을 빠르게 끌어당겼습니다. 마치 '숨겨진 보석'처럼, 이 부지는 뛰어난 입지 조건과 높은 활용 가치로 투자자들의 시선을 사로잡았습니다.

56억 원 매매: 압구정역 신사동 꼬마빌딩 신축부지
평당 8천만 원: '급매' 투자 사례
명도 조건: 즉시 신축 가능

압구정역, 신사위례선(예정) 더블 역세권…강남 교통의 중심

이 꼬마빌딩 신축부지는 3호선 압구정역 역세권에 위치하며, 향후 신사위례선 개통 시 더블 역세권을 형성하여 강남 교통의 중심지로 거듭날 전망입니다. 또한, 성수대교를 통한 강북 접근성이 뛰어나며, 도산대로, 논현로, 언주로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이용이 편리합니다. 신사동 가로수길, 도산공원 상권 등 고급 상권이 밀집되어 있어 투자자들의 선호도가 높으며, 향후 신분당선 용산 연장으로 용산 접근성까지 향상될 예정입니다. 마치 '교통 허브'처럼, 이 부지는 뛰어난 교통망을 바탕으로 강남 전역으로의 접근성을 극대화합니다.

압구정역, 신사위례선(예정) 더블 역세권: 강남 교통의 중심
성수대교, 주요 도로 인접: 편리한 차량 이용
고급 상권 밀집: 투자 선호도 높음

대지면적 70평, 코너 효과…신축 활용도 극대화

이 꼬마빌딩 신축부지는 대지면적 70평의 제2종일반주거지역에 위치하며, 건폐율 60%, 용적률 200%로 신축이 가능합니다. 건축면적 약 42평으로 커피숍, 주얼리샵, 성형외과 등 다양한 근린생활시설 및 사무실로 활용하기에 적합합니다. 특히, 북측 6m 도로를 접하고 있으며, 뒷필지 사도 통행로로 인해 코너 효과를 누릴 수 있어 신축 시 활용도를 극대화할 수 있습니다. 마치 '맞춤형 도화지'처럼, 이 부지는 다양한 용도로 활용 가능한 넓은 면적과 코너 효과라는 이점을 통해 투자자들의 창의성을 자극합니다.

대지면적 70평: 다양한 용도 활용 가능
건폐율 60%, 용적률 200%: 높은 신축 활용도
코너 효과: 가시성 및 접근성 향상

신축 시 수익률 3.8% 이상…우량 임차인 유치 가능

이 꼬마빌딩 신축부지 인근 임대 시세를 고려했을 때, 신축 시 지하 1층~지상 4층 규모로 건축하여 보증금 2억 2천만 원, 월세 1,900만 원, 관리비 100만 원 내외로 예상 임대 수익률 3.8% 이상을 달성할 수 있습니다. 특히, 신축 건물은 임차인 선호도가 높아 우량 임차인 유치가 용이하며, 지하 2층 신축 및 선큰 구조를 통해 채광을 확보하여 지하층 활용도를 높일 수 있습니다. 마치 '황금 열쇠'처럼, 이 부지는 높은 임대 수익률과 우량 임차인 유치 가능성을 통해 투자자에게 안정적인 수익을 보장합니다.

예상 임대 수익률 3.8% 이상: 안정적인 수익 확보
우량 임차인 유치 용이: 공실 위험 최소화
지하층 활용도 극대화: 추가 수익 창출

압구정역 '황금입지' 50억 꼬마빌딩 신축부지 투자 성공 사례 심층 분석 (ft. 신사동 랜드마크, 수익률 3.8%)