수유역 '황금 상권' 코너빌딩 투자 성공 사례 심층 분석 (ft. 강북구청, 수유동 먹자상권, 수익형 꼬마빌딩)
서울 강북구 수유동, 4호선 수유역과 강북구청을 품은 '황금 상권'에서 62억 원대 코너빌딩 투자 성공 사례가 연일 화제입니다. 강북구청 먹자상권과 수유동 먹자상권의 중심에 위치한 탁월한 입지적 강점, 풍부한 유동인구와 배후세대, 그리고 안정적인 임대 수익을 창출하는 수익형 꼬마빌딩이라는 매력적인 조건이 완벽하게 조화를 이루며 투자 가치를 극대화했습니다. 마치 '황금알을 낳는 거위'처럼, 이 코너빌딩은 투자자에게 안정적인 수익과 미래 가치 상승을 동시에 안겨주는 투자처로 각광받고 있습니다.
수유역 '황금 상권' 코너빌딩, 평당 4,363만 원에 매매 완료
2019년 5월, 수유동 174-1번지 청송빌딩이 62억 원에 매매되었습니다. 대지면적 142.11평, 연면적 381.95평의 지하 1층~지상 3층 규모의 이 건물은 4호선 수유역 300m 거리 대로변에 위치한 코너빌딩입니다. 평당 매매 가격은 4,363만 원으로, 수유동 '황금 상권'의 잠재력을 고려했을 때 합리적인 가격이라는 평가를 받았습니다. 특히, 수유리 먹자상권에 이어지는 위치에 있어 풍부한 유동인구와 배후세대를 확보하고 있다는 점이 투자자들의 관심을 끌었습니다. 마치 '노른자 땅'처럼, 이 코너빌딩은 뛰어난 입지 조건과 높은 활용 가치로 투자자들의 시선을 사로잡았습니다.
- 62억 원 매매: 수유역 '황금 상권' 코너빌딩
- 평당 4,363만 원: 합리적인 가격
- 풍부한 유동인구 및 배후세대: 높은 투자 가치
강북구청, 수유동 먹자상권…강북 대표 '황금 상권'
이 코너빌딩은 4호선 수유역을 중심으로 강북구청 먹자상권과 수유동 먹자상권이 확장되는 중심에 위치하고 있습니다. 강북구청, 강북종합시장 등 관공서와 시장이 밀집되어 있으며, 주거 인구수가 높아 배후세대가 풍부합니다. 또한, 대로변에는 대형 오피스 빌딩들이 위치하여 직장인 유동인구가 많고, 학교, 관공서, 시장 상권 등이 발달하여 소비력이 높은 지역입니다. 마치 '상권의 심장부'처럼, 이 코너빌딩은 강북 대표 '황금 상권'의 중심에서 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
- 강북구청, 수유동 먹자상권: 강북 대표 '황금 상권'
- 풍부한 유동인구 및 배후세대: 안정적인 수익 기반
- '상권의 심장부': 높은 투자 가치
6차선 대로변 코너 입지…뛰어난 가시성 및 접근성
이 코너빌딩은 6차선 대로변에 위치하여 광고 효과가 뛰어나고 가시성이 훌륭합니다. 또한, 건물 앞 버스정류장이 위치하여 접근성이 뛰어나고, 건물 후면은 24시간 연중무휴로 운영되는 음식점 골목과 연결되어 유동인구가 끊이지 않습니다. 마치 '광고판'처럼, 이 코너빌딩은 뛰어난 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종의 임차인을 유치할 수 있습니다.
- 6차선 대로변 코너 입지: 뛰어난 가시성 및 접근성
- 버스정류장 앞: 높은 유동인구
- '광고판': 높은 임대 수익 기대
강북종합시장 재정비 사업, SK D&D 개발 호재…미래 가치 상승 기대
강북종합시장 재정비 사업 및 SK D&D 기업형 민간임대주택 개발 사업이 진행되면서 수유동 일대는 노후화된 주거 시설 개선 및 신규 주거 인구 유입이 예상됩니다. 이는 꼬마빌딩의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 마치 '재개발 특구'처럼, 이 코너빌딩은 개발 호재를 통해 미래 가치를 극대화할 수 있습니다.
- 강북종합시장 재정비 사업: 주거 시설 개선
- SK D&D 개발 호재: 신규 주거 인구 유입
- '재개발 특구': 미래 가치 극대화
우량 임차인 구성…안정적인 임대 수익 확보
이 코너빌딩은 1층에 프랜차이즈, 음식점, 액세서리점 등 우량 임차인이 다수 입점해 있으며, 지하 1층~지상 3층 전층이 근린생활시설로 구성되어 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 또한, 준주거지역에 위치하여 향후 400% 용적률로 신축이 가능하며, 넓은 전면을 활용하여 다양한 임차인을 유치할 수 있습니다. 마치 '임대 수익 창고'처럼, 이 코너빌딩은 우량 임차인 구성을 통해 안정적인 수익을 창출하고 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 우량 임차인 구성: 안정적인 임대 수익
- 준주거지역: 높은 신축 활용도
- '임대 수익 창고': 높은 투자 수익 기대
