인사동, 삼청동 품은 50억 꼬마빌딩! 안국역 초역세권 투자 성공 비결은? (ft. 건폐율, 개발 호재, 리모델링) - 빌딩의정석

인사동, 삼청동 품은 50억 꼬마빌딩! 안국역 초역세권 투자 성공 비결은? (ft. 건폐율, 개발 호재, 리모델링)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 종로구 경운동, 안국역 초역세권에 위치한 50억 원대 꼬마빌딩 투자 사례를 소개해 드리려고 합니다. 인사동과 삼청동을 품은 뛰어난 입지 조건, 풍부한 개발 호재, 높은 건폐율까지! 성공적인 투자를 이끈 다양한 요소들을 지금 바로 살펴보시죠!

안국역 초역세권! 50억 꼬마빌딩의 매력적인 입지

2020년 7월, 종로구 경운동 96-21번지에 위치한 꼬마빌딩이 57억 원에 거래되었습니다. 대지면적 56.20평, 연면적 224.56평, 지하 1층~지상 5층 규모의 이 건물은 안국역 출구 바로 앞에 위치한 일반 상업지역 건물입니다.

특히, 3호선 안국역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 인사동 초입에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 주변에는 서울지방국세청, 종로구청, 종로경찰서, 일본대사관 등 다양한 관공서와 조계사, 덕성여자대학교 등 명소가 위치하고 있습니다.

높은 건폐율, 투자 가치를 높이다!

이번 투자 사례에서 주목해야 할 점은 높은 건폐율입니다. 해당 건물은 건폐율 80.44%로, 현행 일반 상업지역 건폐율 60%보다 20.44% 높은 건폐율을 자랑합니다. 이는 지상층 건축 면적을 약 11.48평 더 확보할 수 있다는 의미이며, 5개 층을 고려하면 총 57.4평의 추가 면적을 확보한 것과 같습니다.

추가 면적은 임대 수익 증대로 이어져 투자 가치를 높이는 핵심 요소로 작용합니다. 특히, 1층 면적이 넓어 임대료를 높게 책정할 수 있다는 점은 향후 건물 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

풍부한 개발 호재, 미래 가치를 더하다!

해당 건물은 주변에 풍부한 개발 호재를 품고 있습니다.

송현동 부지 공원화: 건물 맞은편의 송현동 부지는 대한항공 소유였으나, 서울시가 공원화 사업을 추진 중입니다. 서울숲, 연트럴파크처럼 공원 조성은 주변 건물 가치 상승에 큰 영향을 미칩니다.

서울공예박물관 개관: 건물 맞은편의 구 풍문여고 부지에 서울공예박물관이 개관하여 새로운 명소로 자리 잡았습니다. 이는 관광객 유입을 증가시켜 상권 활성화에 기여합니다.

이러한 개발 호재는 미래 가치를 더욱 높여 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.

리모델링 및 임차인 재배치, 건물 가치를 높이는 전략

이번 투자자는 건물 리모델링 및 임차인 재배치를 통해 건물 가치를 더욱 높이는 전략을 선택했습니다. 안국역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 활용하여 커피숍, 디저트 카페, 병원시설 등 프랜차이즈 임차 수요가 높은 업종으로 변경을 추진했습니다.

또한, 노후 건물이지만 단독 개발이 가능한 일반 상업지역 건물이라는 점을 고려하여 향후 신축까지 염두에 두고 투자를 진행했습니다.

마무리

이번 사례를 통해 안국역 초역세권 꼬마빌딩 투자의 성공 비결을 살펴보았습니다. 뛰어난 입지 조건, 높은 건폐율, 풍부한 개발 호재, 리모델링 전략 등 다양한 요소들이 성공적인 투자를 이끌었습니다.