🏢 "아파트 살 돈으로 건물 샀다" 성북구 보문동 11억 코너 빌딩의 기적 (보문동6가 75)
작성일: 2026년 1월 28일 (수) | 소액 빌딩/수익형 부동산 분석
안녕하세요! 아파트보다 더 가치 있는 '땅'을 사는 방법을 알려드리는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"서울에 내 건물 하나 갖고 싶은데, 10억으로는 어림도 없겠죠?"
많은 분이 10억 원대 자금으로는 아파트 갭투자나 오피스텔만 보십니다.
하지만 시야를 조금만 넓히면 기적 같은 매물이 보입니다. 2026년 1월, 성북구 보문동에서 대지 28평, 지상 4층 규모의 코너 빌딩이 11억 3,100만 원에 거래되었습니다.
서울 브랜드 아파트 한 채 값으로 '건물주' 타이틀을 거머쥔 이 스마트한 거래, 그 성공 비결을 분석해 드립니다. 🔍
📑 보문동 꼬마빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 11억 3,100만 원 거래 (평당 4,012만 원)
2026년 1월에 체결된 보문동 소형 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 성북구 보문동6가 75 |
| 대지면적 | 93.2㎡ (28.19평) |
| 건물면적 | 186.28㎡ (56.35평) |
| 매매가 | 11억 3,100만 원 |
| 토지 평당가 | 4,012만 원 |
| 준공년도 | 2010.04.21 |
2. 🏗️ 4층 코너 건물 & 2010년 준공
이 건물의 가치는 '가성비'와 '코너 입지'입니다.
- 코너의 개방감: 8m*6m 도로가 만나는 코너에 위치해 있어 대지 면적(28평)보다 훨씬 커 보이고 가시성이 뛰어납니다. 채광과 접근성 모두 우수합니다.
- 준신축급 컨디션: 2010년에 준공된 건물로, 내외관 상태가 양호합니다. 11억 원에 땅과 4층 건물을 모두 가져가는 것은 건축비를 감안할 때 매우 합리적인 선택입니다.
3. 🚀 사옥부터 에어비앤비까지, 무한 변신
인근 보문파크뷰 아파트 20평형 시세가 9억 원 초반대입니다. 조금만 보태면 내 건물을 가질 수 있습니다.
- 꼬마 사옥: 디자인, IT, 스타트업 등 소규모 기업의 통사옥으로 최적입니다. 층별 독립적인 공간 활용이 가능하여 업무 효율을 높일 수 있습니다.
- 숙박 시설(호스텔/에어비앤비): 고려대, 한성대가 인접해 있고 동대문 의류 클러스터와도 가까워 외국인 관광객이나 유학생 수요가 풍부합니다. 용도 변경을 통해 수익률을 극대화할 수 있습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 주거 독립을 넘어 건물주로
아파트는 거주를 해결해주지만, 건물은 '부'를 창출해 줍니다.
11억 원으로 서울 역세권 4층 코너 건물의 주인이 된 매수자는, 단순한 거주 공간을 넘어 미래 자산을 확보한 것입니다.
아파트 살 돈으로 시작하는 건물주 로드맵.
소액으로 도전할 수 있는 알짜 꼬마빌딩, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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