🏢 용산 한남동 25평 땅이 41억? 나인원한남 앞 '쇼룸' 건물의 위엄 (한남동 684-36)
작성일: 2026년 1월 28일 (수) | 용산구/한남동 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 부동산의 정점, 하이엔드 입지를 분석하는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"땅 25평이 41억 원? 강남보다 비싼 거 아닌가요?"
네, 평당가만 보면 놀라실 수 있습니다. 하지만 이곳이 '한남동'이라면 이야기는 달라집니다.
2026년 1월, 나인원한남 인근의 대지 25평짜리 꼬마빌딩이 41억 2,000만 원에 거래되었습니다.
평당 1억 6천만 원이 넘는 금액에도 불구하고, 전문가들이 '합리적인 매수'라고 평가하는 이유! 쇼룸과 팝업스토어의 성지가 된 한남동의 가치를 분석해 드립니다. 🔍
📑 한남동 꼬마빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 41억 2,000만 원 거래 (평당 1.63억)
2026년 1월에 체결된 한남동 초소형 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 용산구 한남동 684-36 |
| 대지면적 | 83.3㎡ (25.20평) |
| 건물면적 | 179.88㎡ (54.41평) |
| 매매가 | 41억 2,000만 원 |
| 토지 평당가 | 1억 6,350만 원 |
| 공시지가 대비 | 4.39배 (시장 가치 매우 높음) |
2. 💎 트렌드세터들의 성지, 한남동 뒷골목
이 건물의 핵심은 '콘텐츠를 담는 그릇'으로서의 입지입니다.
- 트렌디한 슬세권: 나인원한남, 한남더힐 거주민들이 가볍게 산책하며 쇼핑하는 '슬세권(슬리퍼+역세권)' 상권입니다. 고급 편집숍, 쇼룸, 브런치 카페가 밀집해 있습니다.
- 탄탄한 배후 수요: 연예인, 인플루언서, 영앤리치들이 선호하는 지역으로, 경기를 잘 타지 않고 하방 경직성이 매우 강한 상권입니다.
3. 📉 평당 1.6억, 비싼 게 아니다?
25평 땅에 41억 원, 과해 보일 수 있지만 비교 대상을 보면 생각이 달라집니다.
- 인근 거래 비교: 바로 인근 건물이 평당 1.9억 원에 거래된 사례가 있습니다. 이에 비하면 평당 1.63억 원은 한남동 내에서 상대적으로 합리적인 가격입니다.
- 쇼룸 최적화: 지하 1층~지상 3층 규모로, 패션 브랜드의 플래그십 스토어나 팝업 공간으로 활용하기에 딱 좋은 사이즈입니다. 임대 수익뿐만 아니라 브랜드 홍보 효과까지 누릴 수 있는 입지입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 작아도 '명품'은 비싸다
한남동 25평은 지방의 2,500평보다 가치 있을 수 있습니다.
매수자는 41억 원으로 대한민국 최상급 상권에 진입하는 '티켓'을 확보한 것입니다.
희소성 있는 입지는 시간이 지날수록 빛을 발합니다.
한남동, 성수동 등 핫플레이스 내 알짜 꼬마빌딩, '빌딩의 정석'이 안내해 드립니다.
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