🏢 "아울렛 건물이 12억?" 일산 식사동 220평 대지를 평당 500만원대에 산 비결 (식사동 744-8)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 일산 수익형 부동산 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
"서울 아파트 한 채 값으로 내 땅 200평과 건물을 가질 수 있을까요?"
경기도 고양시 일산동구, 그중에서도 부촌으로 통하는 '위시티' 인근 식사동에서라면 가능합니다.
2026년 1월, 빈티지한 매력이 돋보이는 아울렛 매장 건물이 12억 5,700만 원에 거래되었습니다.
대지면적만 무려 221평!
단순한 상가 건물이 아니라, 넓은 땅과 계획관리지역이라는 알짜 용도지역을 갖춘 이 건물의 투자 포인트를 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 🔍
📑 일산 식사동 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 12.5억 거래, 평당 567만 원의 가성비
2026년 1월에 체결된 일산 식사동 건물의 상세 스펙입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 고양시 일산동구 식사동 744-8, 6 |
| 대지면적 | 733㎡ (221.73평) |
| 건물면적 | 460㎡ (139.15평) |
| 매매가 | 12억 5,700만 원 |
| 토지 평당가 | 567만 원 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
2. 🏗️ 계획관리지역 220평: 무엇이든 지을 수 있다
이 건물의 대지 평당가는 567만 원입니다. 일산 도심 인근에서 찾기 힘든 가격입니다.
- 계획관리지역: 비도시지역 중에서도 가장 가치가 높은 땅입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 식당, 카페, 공장, 창고 등 거의 모든 업종의 건축이 가능해 활용도가 매우 높습니다.
- 안전마진: 공시지가(평당 280만 원) 대비 2.02배 수준에 매입했습니다. 일산 식사동의 인프라와 지가 상승세를 고려할 때, 토지 가치만으로도 충분히 안전마진을 확보한 거래입니다.
3. 💡 아울렛 건물의 무한 변신
현재 빈티지한 느낌의 아울렛 매장으로 운영 중인 이 건물은, 매수자에게 다양한 선택지를 제공합니다.
- 임대 수익: 이미 자리가 잡힌 상권이므로 기존 임차인을 승계하여 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있습니다.
- 창고형 카페: 높은 층고와 221평의 넓은 대지(주차장)를 활용해, 최근 유행하는 대형 베이커리 카페로 리모델링하기 최적입니다.
- 사옥 겸 물류: 8m 도로를 끼고 있어 물류 차량 진입이 수월합니다. 쇼핑몰 사무실이나 도심형 물류 거점으로 사용하기에도 안성맞춤입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 땅 넓은 건물이 결국 이긴다
12억 원으로 일산에 220평 땅과 번듯한 건물을 샀습니다.
아파트 한 채 값으로 '나만의 상가'를 갖는 것, 이것이 부동산 투자의 진짜 매력 아닐까요?
화려한 도심 빌딩은 아니지만, 실속 있는 가격에 넓은 땅을 소유하는 지혜.
미래 가치가 확실한 수도권 알짜 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
📞 빌딩 투자 상담
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