🏢 "제2의 서울숲 될까?" 용산 이태원 앤틱거리 82억 건물, 더파크사이드 옆을 샀다 (이태원동 36-22)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 용산구 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국의 중심, 용산의 미래 가치를 분석하는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"용산공원이 열리면 어디가 제2의 성수동이 될까요?"
많은 전문가들이 이태원 앤틱가구거리 라인을 주목합니다. 용산공원 동측 게이트와 연결되며, 최고급 주거단지가 들어서는 곳이기 때문이죠.
2026년 1월, 이태원동 앤틱가구거리 메인 도로변의 4층 건물이 82억 원에 거래되었습니다.
평당 1억 4천만 원대. '더파크사이드 서울(유엔사부지)' 개발의 직접적인 수혜를 입을 이 건물의 가치, 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 🔍
📑 이태원 앤틱거리 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 82억 원 거래, 평당 1억 4,574만 원
2026년 1월에 체결된 이태원동 앤틱가구거리 건물의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 용산구 이태원동 36-22 |
| 대지면적 | 186㎡ (56.27평) |
| 건물면적 | 439.70㎡ (133.01평) |
| 매매가 | 82억 원 |
| 토지 평당가 | 1억 4,574만 원 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
2. 🌳 더파크사이드 & 용산공원의 길목
이 건물의 가치는 '이웃'이 결정했습니다.
- 더파크사이드 서울 인접: 과거 유엔사 부지에 들어서는 초호화 복합단지 '더파크사이드 서울'과 인접해 있습니다. 이곳이 완공되면 앤틱가구거리의 유동 인구 수준(Level) 자체가 달라집니다.
- 용산공원 접근성: 용산공원이 전면 개방되면 이 거리는 공원으로 가는 핵심 보행로가 됩니다. 성수동 서울숲 카페거리처럼, 공원 이용객들이 머무르는 F&B 및 문화 상권으로 확장될 곳입니다.
3. 💎 2차선 도로변 & 3종일반주거지역
평당 1.45억 원, 비싸 보이지만 이유가 있습니다.
- 2차선 도로 접합: 골목 안쪽이 아닌, 차량 교행이 가능한 2차선 메인 도로에 접해 있습니다. 가시성이 뛰어나 플래그십 스토어나 고급 레스토랑이 입점하기 최적입니다.
- 3종일반주거지역: 용적률 250%를 적용받는 3종 지역입니다. 1988년 준공된 노후 건물이지만, 향후 신축 시 더 높고 넓게 지을 수 있는 토지의 잠재력을 가졌습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 지도는 거짓말을 하지 않는다
매수자는 82억 원으로 현재의 낡은 건물을 산 것이 아닙니다.
용산공원과 고급 주거단지가 완성될 '용산의 미래'를 산 것입니다.
변화하는 지도의 중심, 용산구 이태원.
하이엔드 상권으로 변모할 이곳의 진정한 가치를 아는 분들을 위한 매물, '빌딩의 정석'이 안내해 드립니다.
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