🏫 성북구 동소문동 24평 땅을 20억에 산 이유? (돈암초 앞 학원 빌딩 분석)
작성일: 2026년 1월 28일 (수) | 학세권/수익형 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 작지만 강한 '강소(强小) 빌딩'을 찾아내는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"땅이 24평밖에 안 되는데 20억이라고요?"
네, 맞습니다. 평당 8,000만 원이 넘는 가격이지만, 없어서 못 파는 건물이 있습니다.
바로 '학교 앞 코너 학원 건물'입니다.
2025년 10월, 성북구 동소문동6가 돈암초등학교 바로 앞에서 대지 24평짜리 꼬마빌딩이 20억 원에 거래되었습니다.
4년 전 매입가 대비 5억 원의 차익을 남긴 이 건물의 매력은 무엇일까요? '학세권 불패 신화'를 데이터로 증명해 드립니다. 🔍
📑 동소문동 학원 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 20억 원 거래 (평당 8,063만 원)
2025년 10월에 체결된 동소문동 초소형 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 구분 | 2021년 2월 (매입) | 2025년 10월 (매각) |
|---|---|---|
| 매매가 | 15억 원 | 20억 원 |
| 평당가 | 6,000만 원 | 8,063만 원 |
| 차익 | + 5억 원 (약 33% 상승) 📈 | |
- 안정적 수익: 4년 보유 기간 동안 연평균 약 1.25억 원의 자산 가치 상승이 있었습니다. 임대 수익 외에 자본 이득까지 챙긴 성공적인 투자입니다.
- 월평균 효과: 단순 매각 차익만으로도 월 1,000만 원 이상을 번 셈입니다.
2. 🏫 돈암초등학교 앞 & 대단지 배후
이 건물의 가치는 '대체 불가능한 입지'에서 나옵니다.
- 초품아 상권: 돈암초등학교 바로 앞에 위치하여 학부모와 학생들의 동선이 집중되는 곳입니다. 보습학원, 태권도, 피아노 등 교육 관련 임차 수요가 끊이지 않습니다.
- 탄탄한 배후 세대: 뒤편으로 돈암동 한신, 한진아파트 등 약 3,000세대 이상의 대단지 아파트가 포진해 있습니다. 거주민들이 지하철역(성신여대입구역)으로 이동하는 길목 상권입니다.
3. 🏢 24평의 마법, 5층 코너 건물
대지면적은 24평이지만, 실제 체감 면적은 훨씬 큽니다.
- 코너의 가시성: 2차선 도로와 6m 도로가 만나는 코너에 위치해 건물의 3면이 노출됩니다. 학원 간판 광고 효과가 탁월하여 임차인들이 선호합니다.
- 알찬 용적률: 제3종일반주거지역의 이점을 살려 지하 1층~지상 5층 규모로 알차게 올라갔습니다. 작지만 있을 건 다 있는 '강소 빌딩'입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 연금형 수익의 정석
재개발보다 더 확실한 것은 '안정적인 월세'입니다.
학세권 코너 빌딩은 경기를 타지 않는 꾸준한 임대 수익을 보장합니다.
20억 원으로 서울 시내 똘똘한 꼬마빌딩의 주인이 되는 법.
소액으로 접근 가능한 알짜 수익형 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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