🏙️ 수원 센트럴 아이파크 자이 무순위 줍줍, 시세보다 2억 저렴? 자금 조달 및 인근 단지 완벽 비교
작성일: 2026년 1월 28일 | 부동산 청약/줍줍 분석
안녕하세요! 데이터로 입지를 증명하고 숫자로 투자의 확신을 드리는, '빌딩의 정석'입니다.
"5년 전 분양가 그대로 나왔다?"
수원 매교역 일대를 들썩이게 만든 '수원 센트럴 아이파크 자이(수센자)' 무순위 줍줍 공고가 떴습니다.
이미 준공된 단지라 자금 계획이 무엇보다 중요한데요. "내 돈 얼마 있으면 될까?", "옆 단지보다 정말 쌀까?"
가장 궁금해하실 핵심 내용만 골라 자금 조달 시뮬레이션과 비교 분석을 준비했습니다. 🔍
📑 수센자 줍줍 핵심 분석 리포트
1. 💰 당첨되면 정말 2억 버나요?
결론부터 말씀드리면, "네, 확실한 안전마진이 확보된 단지입니다."
- 시세 차익: 현재 전용 84㎡ 기준 매매 시세가 8억 후반 ~ 9억 원대에 형성되어 있습니다. 이번 공급가는 약 6.8억 원(옵션 포함)으로, 당첨 즉시 약 2억 원 이상의 차익이 기대됩니다.
- 투자 전략: 거주 의무가 없기 때문에 바로 전세를 놓아 잔금을 치르는 '갭투자' 전략이 가능합니다.
2. 🏢 인근 단지 비교: 수센자 vs 매푸뷰 vs 힐푸수
매교역세권 신축 대단지들과 비교해 보면 이 가격이 얼마나 저렴한지 한눈에 보입니다.
| 구분 | 수원 센트럴 아이파크 자이 | 매교역 푸르지오 SK뷰 | 힐스테이트 푸르지오 수원 |
|---|---|---|---|
| 세대수 | 3,432세대 | 3,603세대 | 2,586세대 |
| 입주 시기 | 2023. 07 (가장 신축) | 2022. 07 | 2022. 08 |
| 84㎡ 가격 | 6.8억 (줍줍가) (시세 9억) |
약 9.2억 ~ 9.5억 | 약 9.0억 ~ 9.3억 |
| 역세권 | 매교역 도보 10~15분 | 매교역 초역세권 | 매교역 도보 5~10분 |
💡 전문가 Insight: 수센자는 매교역 3대장 중 역과의 거리는 가장 멀지만, 초등학교를 품은 '초품아'라는 강력한 장점이 있습니다. 실거주 만족도 면에서는 인근 단지에 뒤지지 않으면서 가격은 2억 원 이상 저렴한 것이 이번 줍줍의 핵심입니다.
3. 💸 내 돈 얼마나 필요할까? (84A 타입 기준)
가장 인기가 높을 84A 타입(분양가 약 6.82억 원)을 기준으로 실거주와 갭투자 시나리오를 분석했습니다.
Case 1. 실거주 시 (주택담보대출 활용)
- ✅ 계약 시 (2월 9일): 약 6,820만 원 (현금 필수)
- ✅ 잔금 대출: 시세 9억 기준 LTV 40% 적용 시 → 최대 3.6억 원 대출
- 💰 최종 필요 현금: 약 3억 2,200만 원 + 취득세/옵션비
Case 2. 전세 활용 시 (투자 전략)
- ✅ 전세 시세: 약 5억 ~ 5억 3,000만 원
- ✅ 투자금 계산: 분양가(6.8억) - 전세가(5.3억)
- 💰 최종 필요 현금: 약 1억 5,000만 원 ~ 1억 8,000만 원 (계약금 포함)
※ 결론: 계약금 6,800만 원만 먼저 확보된다면, 잔금 시점에 전세를 놓아 1억 원 중반대의 자금으로 8억대 아파트를 취득할 수 있습니다.
4. ✅ 유형별 청약 주의사항 체크리스트
- 무순위(사후) 2차 (39, 73B): 경기도 거주 무주택세대구성원이면 누구나 신청 가능합니다. (재당첨 제한 없음)
- 불법행위 재공급 (73A, 84A): 수원시 거주자인 무주택 세대주만 신청 가능합니다. (재당첨 제한 10년 적용)
- 자금 준비: 당첨 후 2월 9일 계약 시 분양가의 10%가 즉시 준비되어야 합니다.
- 옵션: 이미 시공된 옵션(에어컨, 중문 등)은 변경이나 취소가 불가능하니 미리 확인하세요.
이번 '수센자' 줍줍은 시세보다 2억 원 저렴한 가격에 신축 브랜드 아파트를 소유할 수 있는 절호의 기회입니다.
자신의 자금 상황과 거주 요건을 꼼꼼히 따져보시고, 꼭 당첨의 행운을 잡으시길 바랍니다!
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