🏨 "세입자 내보낼 걱정 끝!" 까치산역 60억 호텔, 명도 완료된 상업지 건물의 매력 (화곡동 899-30)
작성일: 2026년 1월 28일 (수) | 호텔/리모델링 투자 분석
안녕하세요! 복잡한 권리 관계를 풀어내고 투자의 핵심을 짚어드리는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"건물 사는 건 쉬워도, 세입자 내보내는 건 전쟁이다."
리모델링이나 재건축을 고려하는 투자자분들이 가장 두려워하는 것이 바로 '명도'입니다. 시간과 비용, 그리고 정신적인 스트레스까지 감당해야 하니까요.
그런데 여기, 그 모든 걱정을 덜어낸 매물이 거래되었습니다.
2026년 1월, 까치산역 인근 일반상업지역에 위치한 100평 규모의 호텔 건물이 60억 5,000만 원에 주인을 찾았습니다.
명도가 완료되어 즉시 밸류업이 가능한 이 건물의 가치, 디벨로퍼의 관점에서 분석해 드립니다. 🔍
📑 화곡동 호텔 건물 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 60억 5,000만 원 거래 (평당 6,050만 원)
2026년 1월에 체결된 화곡동 호텔 건물의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강서구 화곡동 899-30 (까치산역) |
| 대지면적 | 330.6㎡ (100.01평) |
| 건물면적 | 1,486.62㎡ (449.70평) |
| 매매가 | 60억 5,000만 원 |
| 토지 평당가 | 6,050만 원 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
2. 🗝️ 명도 완료! 시간과 비용을 벌었다
이 거래의 가장 큰 매력 포인트는 '공실 상태'입니다.
- 즉시 리모델링 가능: 세입자 명도 협의에 들어가는 수개월~수년의 시간과 합의금 비용을 아꼈습니다. 잔금 납부와 동시에 공사를 시작할 수 있어 금융 비용(이자)을 최소화할 수 있습니다.
- 숙박업 특화: 기존 용도가 숙박시설이므로, 별도의 용도 변경 없이 트렌디한 부티크 호텔이나 스테이로 리모델링하기에 최적의 조건입니다.
3. 🏗️ 일반상업지역 100평의 힘
땅의 가치는 용도지역이 결정합니다. 이곳은 땅의 활용도가 가장 높은 일반상업지역입니다.
- 대지 100평의 가치: 서울 역세권 상업지 100평은 그 자체로 희소합니다. 현재는 7층 건물이지만, 향후 신축 시 높은 용적률을 적용받아 고층 빌딩으로 재탄생할 잠재력이 있습니다.
- 더블 역세권: 2호선과 5호선이 만나는 까치산역 더블 역세권입니다. 3차선 도로변에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나고, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 숙박 및 상가 운영이 가능합니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 빈 건물이 가장 비싼 건물이다
채워져 있는 건물보다 비워져 있는 건물이 더 가치 있을 때가 있습니다.
매수자는 명도 리스크 없이 60억 원으로 서울 상업지 100평과 리모델링 기회를 샀습니다.
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