🏨 "5년 버텼더니 20억 벌었다" 제주 중문 앞바다 호텔의 화려한 엑시트 (대포동 212)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 제주도 호텔/숙박업 투자 분석
안녕하세요! 위기 속에서 기회를 포착하고 데이터를 통해 성공 방정식을 푸는, '빌딩의 정석'입니다.
"코로나19, 그 긴 어둠의 터널을 버틴 자에게 내려진 보상."
제주도 부동산 시장, 특히 숙박업계는 지난 몇 년간 힘든 시기를 보냈습니다. 하지만 누군가는 공포에 팔고 떠났고, 누군가는 묵묵히 버텨내어 수십억 원의 차익을 거머쥐었습니다.
2026년 1월, 제주 중문관광단지 인근 대포동의 바닷가 호텔 건물이 54억 7,000만 원에 거래되었습니다.
5년 전 매입가 대비 무려 20억 원이 오른 이 건물! 유커의 귀환과 함께 다시 뜨거워지는 제주 호텔 시장의 현주소를 분석해 드립니다. 🔍
📑 제주 대포동 호텔 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 54억 7,000만 원 거래 (20억 차익 실현)
2026년 1월에 체결된 서귀포시 대포동 호텔의 상세 거래 내역입니다.
| 구분 | 2021년 4월 (매입) | 2026년 1월 (매각) |
|---|---|---|
| 매매가 | 34억 원 | 54억 7,059만 원 |
| 평당가 | 852만 원 | 1,370만 원 |
| 차익 | + 20억 7,059만 원 (약 60% 상승) 📈 | |
- 투자 승리: 코로나19가 한창이던 2021년, 남들이 두려워할 때 과감하게 매입하여 연평균 4억 원 이상의 수익을 올렸습니다.
- 토지 가치: 공시지가(평당 239만 원) 대비 5.74배에 거래되었습니다. 이는 건물의 가치뿐만 아니라 되살아난 제주 관광 상권의 권리금 성격이 반영된 결과입니다.
2. 🌊 중문단지 & 대포항 오션뷰
이 건물의 입지는 제주도 숙박업의 '황금 라인'에 위치합니다.
- 중문관광단지 인접: 신라호텔, 롯데호텔 등 특급 호텔 인프라와 차로 5분 거리입니다. 관광객의 접근성이 뛰어나면서도 대형 호텔보다 조용한 분위기를 선호하는 수요를 흡수합니다.
- 영구 오션뷰: 건물에서 대포포구 바다가 조망되며, 올레길 8코스가 지나가는 길목입니다. 1층이나 루프탑을 활용한 카페/라운지 운영 시 시너지가 매우 큽니다.
3. 🚀 왜 지금 54억을 배팅했나?
매수자가 평당 1,370만 원을 지불한 이유는 '관광객의 귀환' 때문입니다.
- 신축급 컨디션: 2016년에 준공된 모던한 외관의 건물로, 추가적인 대수선 없이 즉시 영업이 가능합니다. 이는 초기 투자 비용을 아끼고 바로 수익을 낼 수 있다는 큰 장점입니다.
- 타겟층 확대: 중국인 단체 관광객뿐만 아니라, 프라이빗한 숙소를 찾는 MZ세대와 가족 단위 여행객에게 어필할 수 있는 규모(연면적 약 500평)입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 위기에 사서 환희에 팔아라
매도인은 '인내심'으로 20억을 벌었고, 매수인은 '미래 수요'를 보고 54억을 투자했습니다.
부동산 불변의 법칙, "바다 조망과 관광 단지 입지는 영원하다"는 것을 증명한 거래입니다.
제주의 푸른 바다만큼이나 뜨거운 투자 현장.
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