🏦 "농협은행 건물이 65억?" 대구의 심장, 동대구역 8차선 대로변 빌딩 매각 분석 (신천동 90-1)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 대구 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 실패 없는 안전한 부동산 투자를 지향하는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"건물주 위에는 은행이 있다?"
부동산 시장에서 가장 선호하는 임차인 1순위는 단연 '은행'입니다. 월세 밀릴 걱정 없고, 건물을 깨끗하게 관리하며, 한번 들어오면 장기 계약을 하기 때문이죠.
2026년 1월, 대구 교통의 허브 동대구역 인근에서 NH농협은행 대구지점이 사용하는 9층짜리 대형 빌딩이 65억 원에 거래되었습니다.
대구 최고의 입지인 중심상업지역에 위치한 이 건물이 왜 '알짜 투자'인지, 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 🔍
📑 동대구역 농협 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 65억 원 거래, 평당 3,474만 원
2026년 1월에 체결된 대구 동대구역 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 대구 동구 신천동 90-1 |
| 대지면적 | 618.5㎡ (187.10평) |
| 건물면적 | 3,700.17㎡ (1,119.30평) |
| 매매가 | 65억 원 |
| 토지 평당가 | 3,474만 원 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
2. 🚄 대구의 강남, 동대구역세권의 힘
이 건물의 입지는 긴 설명이 필요 없습니다.
- 교통 허브: KTX/SRT와 지하철 1호선이 지나는 동대구역과 대구 경북 최대 쇼핑몰인 신세계백화점이 도보권에 있습니다. 하루 유동 인구만 수십만 명에 달합니다.
- 8차선 대로변: 동대구역 앞 메인 도로인 동부로(8차선)에 접해 있어 가시성과 차량 접근성이 압도적입니다. 경기 불황에도 가격 방어력이 뛰어난 A급지입니다.
3. 🏢 중심상업지역 & 9층 빌딩의 가치
용도지역이 '중심상업지역'입니다. 땅의 계급장 중 가장 높은 등급입니다.
- 압도적 규모: 대지 187평에 지하 2층, 지상 9층, 연면적 1,119평 규모로 지어졌습니다. 요즘 같은 고물가 시대에 이 정도 규모를 신축하려면 건축비만 수십억 원이 듭니다.
- 우량 임차인: 파란색 유리의 NH농협은행 건물이 위풍당당하게 서 있습니다. 매수자는 공실 걱정, 연체 걱정, 관리 걱정 없는 '트리플 프리(Free)' 투자를 한 셈입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 우량 임차인이 자산이다
65억 원으로 대구의 심장을 샀습니다.
농협은행이라는 든든한 파트너와 8차선 대로변, 그리고 9층 빌딩. 더 바랄 게 없는 완벽한 포트폴리오입니다.
불확실한 시장일수록 확실한 입지에 베팅하세요.
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