🏢 "수성구 불패는 옛말?" 만촌동 코너 건물, 5년 만에 9억 손해 보고 팔았다 (만촌동 871-19)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 대구 수성구 빌딩 분석
안녕하세요! 부동산 시장의 명암을 통해 투자의 정석을 알려드리는, '빌딩의 정석'입니다.
"대구 수성구는 절대 안 떨어진다?"
대한민국 사교육 1번지이자 지방 부동산의 대장인 수성구에서도, '고점 매수'의 저주는 피해 갈 수 없었습니다.
2026년 1월, 대구 수성구 만촌동의 알짜 코너 건물이 5년 전 매수가보다 무려 8억 8천만 원이나 싸게 거래되었습니다.
취득세와 이자를 합치면 손실은 10억 원을 훌쩍 넘길 텐데요. 입지는 좋지만 '타이밍'이 아쉬웠던 이 거래, 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 🔍
📑 대구 만촌동 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 📉 31.8억 → 23억, -8.8억 손실 확정
2026년 1월에 체결된 대구 만촌동 꼬마빌딩의 충격적인 성적표입니다.
| 구분 | 2021년 1월 (매입) | 2026년 1월 (매각) |
|---|---|---|
| 매매가 | 31억 8,000만 원 | 23억 원 |
| 평당가 | 4,184만 원 | 3,020만 원 |
| 손익 | - 8억 8,000만 원 (약 -27.6% 손실) 📉 | |
- 월 환산 손실: 5년(60개월) 동안 매달 약 1,467만 원씩 자산이 사라진 셈입니다.
- 손절의 이유: 대구 부동산 시장의 장기 침체와 고금리로 인한 이자 부담을 견디지 못하고, 더 큰 손실을 막기 위해 매도를 결정한 것으로 보입니다.
2. 📍 입지는 죄가 없다: 만촌동 학군지
건물 자체의 조건만 보면 여전히 매력적인 A급 입지입니다.
- 명문 학군: 대륜중·고, 소선여중 등 대구 최고의 학군이 밀집한 지역입니다. 학원가 수요가 탄탄해 공실 위험이 낮은 곳입니다.
- 코너 건물: 2차선 도로와 8m 도로를 낀 코너에 위치하여 가시성이 매우 뛰어납니다.
- 매수자의 승리: 매수자는 이 좋은 입지를 5년 전 시세보다 30% 가까이 저렴하게 샀습니다. 누군가의 위기는 누군가에게 '역대급 기회'가 되었습니다.
3. 💡 사는 것보다 중요한 '파는 계획'
"비싸게 사서 더 비싸게 판다"는 전략은 상승장에서만 통합니다.
수익률이 받쳐주지 않는 고가 매입은 시장이 꺾일 때 이자 폭탄이 되어 돌아옵니다.
이번 사례는 엑시트(Exit) 계획 없는 '묻지마 투자'가 얼마나 위험한지, 그리고 '안전마진' 확보가 얼마나 중요한지 보여줍니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 위기는 곧 기회다
매도인에게는 '고점 매수의 악몽'이었지만, 매수인에게는 '수성구 진입의 기회'였습니다.
핵심지 건물이 고점 대비 30% 이상 빠졌다면, 지금이 바닥일 가능성이 높습니다.
떨어지는 칼날을 잡을 수 있는 용기와 안목.
대구 부동산 시장의 급매물을 잡고 싶다면 '빌딩의 정석'이 분석해 드립니다.
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