🏢 "서울 7차선 대로변이 17억?" 구로역 공구상가 코너 빌딩 매각 분석 (구로동 612-9)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 서울 소액 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
서울에서 왕복 7차선 대로변에 번듯한 내 건물을 가지려면 얼마가 필요할까요?
보통 수십억 원을 떠올리시겠지만, 구로구에서 **17억 5천만 원**이라는 놀라운 가격에 거래된 사례가 있습니다.
2020년 5월 거래된 이 꼬마빌딩은 **1호선 구로역 역세권**이자 **대단지 아파트와 공구상가**를 끼고 있는 알짜 입지입니다.
게다가 전 층이 근생시설로 리모델링까지 완료된 '보석 같은 매물'이었는데요. 그 투자 포인트를 분석해 드립니다. 👇
📑 구로동 꼬마빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 17억 5,000만 원 거래, 평당 3,110만 원
2020년 5월에 체결된 구로동 꼬마빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 서울시 구로구 구로동 612-9 |
| 대지면적 | 186.00㎡ (56.26평) |
| 건물면적 | 459.90㎡ (139.12평) |
| 매매가 | 17억 5,000만 원 |
| 토지 평당가 | 3,110만 원 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
2. 🏗️ 전면 25m, 7차선 대로변의 위엄
이 건물의 가장 큰 장점은 **'압도적인 가시성'**입니다.
- 7차선 대로변 접합: 건물 전면이 무려 **25m**나 대로변에 접해 있습니다. 50평대 건물이지만, 실제로는 100평 이상의 광고 효과를 누릴 수 있는 구조입니다.
- 올근생 리모델링: 2019년에 내외관 전체 리모델링을 마쳐 **전 층 근린생활시설**로 구성되었습니다. 주택이 없어 대출 활용이 유리하고 관리가 편한 '신축급' 꼬마빌딩입니다.
3. 📍 입지: 준공업지역 & 탄탄한 배후 수요
구로동은 '저평가된 알짜배기' 지역입니다.
- 준공업지역: 건폐율 60%, 용적률 400%까지 허용되는 **준공업지역**입니다. 성수동처럼 향후 개발 잠재력이 매우 높은 땅입니다.
- 풍부한 배후 수요: 뒤편으로 약 3,300세대의 대단지 아파트가 있고, 구로기계공구상가 및 유통단지 근로자 수요까지 흡수하는 **항아리 상권**입니다.
- 편의시설 인접: 건물 바로 앞에 횡단보도와 5개 노선 버스정류장이 있어 유동인구가 끊이지 않습니다. 파리바게뜨, 이디야 등 프랜차이즈가 선호하는 자리입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 소액으로 대로변을 선점하라
서울 시내에서 10억 원대로 7차선 대로변 건물을 살 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
안정적인 3%대 수익률과 향후 지가 상승을 동시에 기대할 수 있는, 그야말로 **'가성비 끝판왕'** 투자였습니다.
남들이 강남만 쳐다볼 때, 실속 있는 준공업지역 대로변을 선점하는 지혜.
숨겨진 보석 같은 꼬마빌딩, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
#빌딩의정석 #구로빌딩매매 #구로동꼬마빌딩 #구로역빌딩 #10억대건물 #대로변빌딩 #준공업지역 #올근생빌딩 #수익형부동산 #구로공구상가 #부동산투자
